二手房成交环比上扬
扫描到手机 二手房资讯 来源:大江网 -江南都市报 发布日期:2013-01-18 09:24 字号:T|T
节后成交上涨二手房量价齐升
元旦过后,随着春节的临近,各地二手房市场都迎来了一股暖流,成交量和挂牌均价都出现了上涨的趋势。据搜房网二手房数据监控中心数据显示,上周26城市二手住宅挂牌价格整体涨势平稳,18升8降,共有15个城市环比涨跌幅在1%内,北京和苏州周涨幅超过2%。另统计,北京、成都、南京、杭州、天津等地成交量涨幅明显。
上周南昌二手房市场也出现了量价齐涨的现象,虽然成交总量远远未达到去年年底的水平,但是从成交的趋势和各大房产中介反馈的信息来看,大部分买房者和卖房者同时对未来房价看涨,导致部分处于观望的购房者加快了出手的速度,而房东则出现惜售或提价的现象。红谷滩一家房屋中介店长告诉记者,元旦后前来咨询和预约看房的客户明显增加了,大部分是想在年前把房子过户。
据南昌房地产信息网数据统计显示,上周(1月7日~1月13日)南昌二手房共成交435套,环比前一周成交量增长59.3%,日均成交量72.5套。其中住宅成交419套,环比前一周增加168套,成交面积36741.82平方米;非住宅成交16套,环比下前一周减少6套,成交面积1196.3平方米。价格方面,上周南昌二手房挂牌均价呈现为微幅上涨的态势,挂牌价为8221元/平方米,环比前一周上涨103元/平方米。
另外,据搜房网二手房数据监控中心统计显示,上周南昌的八个区域中,各区挂牌均价环比比值出现上涨的有6个,比前一周增加2个。其中昌北上涨3.12%,幅度最高,其次是青山湖区上涨3.11%,东湖区上涨1.95%,红谷滩新区上涨1.54%,西湖区上涨1.49%,青云谱区上涨0.52%;环比比值出现下降的只有两个区域,高新区环比下降0.92,南昌县环比下降0.75%。上周红谷滩依旧以9758元/平方米的挂牌均价高居八区榜首。
上涨预期增强市场向卖方转变
自史上最严楼市调控政策实施以来,政策的变化一直成为各界人士关注的焦点,到今年年初,除限购、限贷继续实施外,并没有新的政策出炉,而业界猜测最多的就是房产税的推广。近日,国家税务总局总会计师汪康在中国企业发展高层论坛上表示,虽然税务总局、财政部等部门正在积极研究房产税扩大试点范围的方案,但目前要提出一个完善的方案还有难度。汪康表示,由于房产税关系国计民生,因此,扩大试点还要经过更大范围的讨论。这也意味着备受关注的房产税扩大试点“暂不出台”。
“目前一线和二线城市成交量延续之前的回升态势,楼市呈现暖冬迹象,在整个宏观背景下,房主看涨心态也越来越明显。”一名房产中介负责人告诉记者。业内人士也称,如果说去年二手房还属于买方市场,那么从去年11月和12月开始,客户量逐渐增多,到今年初买卖双方数量已经大体持平,买涨不买跌的心理,又让买房的人气大增,自然抬高了房主的预期,容易产生“惜售”心态。当前南昌的二手房市场正逐步向一个卖方市场的方向转变。但从另一个角度来看,国家强化楼市调控的大背景没变,因此如果卖家过分“惜售”,也恐难如愿。
受房价上涨预期的影响,部分刚性需求出手的意愿有也更加强烈,购房需求越来越向城市核心区集中,热点区域供需矛盾紧张,将促使房价进一步小幅走高。此外,年初新房市场供应量萎缩,而且市中心的房源极少,也促使部分购房需求从新房市场流向二手房市场。
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