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南昌二手房成交环比上扬挂牌均价环比涨1.3%

扫描到手机二手房资讯来源：大江网 -江南都市报发布日期：2013-01-18 09:22 字号：T|T

节后成交上涨二手房量价齐升
　　元旦过后，随着春节的临近，各地二手房市场都迎来了一股暖流，成交量和挂牌均价都出现了上涨的趋势。据搜房网二手房数据监控中心数据显示，上周26城市二手住宅挂牌价格整体涨势平稳，18升8降，共有15个城市环比涨跌幅在1%内，北京和苏州周涨幅超过2%。另统计，北京、成都、南京、杭州、天津等地成交量涨幅明显。
　　上周南昌二手房市场也出现了量价齐涨的现象，虽然成交总量远远未达到去年年底的水平，但是从成交的趋势和各大房产中介反馈的信息来看，大部分买房者和卖房者同时对未来房价看涨，导致部分处于观望的购房者加快了出手的速度，而房东则出现惜售或提价的现象。红谷滩一家房屋中介店长告诉记者，元旦后前来咨询和预约看房的客户明显增加了，大部分是想在年前把房子过户。
　　据南昌房地产信息网数据统计显示，上周（1月7日～1月13日）南昌二手房共成交435套，环比前一周成交量增长59.3%，日均成交量72.5套。其中住宅成交419套，环比前一周增加168套，成交面积36741.82平方米；非住宅成交16套，环比下前一周减少6套，成交面积1196.3平方米。价格方面，上周南昌二手房挂牌均价呈现为微幅上涨的态势，挂牌价为8221元／平方米，环比前一周上涨103元／平方米。
　　另外，据搜房网二手房数据监控中心统计显示，上周南昌的八个区域中，各区挂牌均价环比比值出现上涨的有6个，比前一周增加2个。其中昌北上涨3.12%，幅度最高，其次是青山湖区上涨3.11%，东湖区上涨1.95%，红谷滩新区上涨1.54%，西湖区上涨1.49%，青云谱区上涨0.52%；环比比值出现下降的只有两个区域，高新区环比下降0.92，南昌县环比下降0.75%。上周红谷滩依旧以9758元／平方米的挂牌均价高居八区榜首。
　　上涨预期增强市场向卖方转变
　　自史上最严楼市调控政策实施以来，政策的变化一直成为各界人士关注的焦点，到今年年初，除限购、限贷继续实施外，并没有新的政策出炉，而业界猜测最多的就是房产税的推广。近日，国家税务总局总会计师汪康在中国企业发展高层论坛上表示，虽然税务总局、财政部等部门正在积极研究房产税扩大试点范围的方案，但目前要提出一个完善的方案还有难度。汪康表示，由于房产税关系国计民生，因此，扩大试点还要经过更大范围的讨论。这也意味着备受关注的房产税扩大试点“暂不出台”。
　　“目前一线和二线城市成交量延续之前的回升态势，楼市呈现暖冬迹象，在整个宏观背景下，房主看涨心态也越来越明显。”一名房产中介负责人告诉记者。业内人士也称，如果说去年二手房还属于买方市场，那么从去年11月和12月开始，客户量逐渐增多，到今年初买卖双方数量已经大体持平，买涨不买跌的心理，又让买房的人气大增，自然抬高了房主的预期，容易产生“惜售”心态。当前南昌的二手房市场正逐步向一个卖方市场的方向转变。但从另一个角度来看，国家强化楼市调控的大背景没变，因此如果卖家过分“惜售”，也恐难如愿。
　　受房价上涨预期的影响，部分刚性需求出手的意愿有也更加强烈，购房需求越来越向城市核心区集中，热点区域供需矛盾紧张，将促使房价进一步小幅走高。此外，年初新房市场供应量萎缩，而且市中心的房源极少，也促使部分购房需求从新房市场流向二手房市场。

责任编辑：温唤关键字：二手房成交挂牌均价