按二手房屋交易额1%缴纳个税，会让不少市民受益。资料图片

二手房交易时的高额个税，一直让很多房主犹豫着不忍将手中的房产出手。昨日，在沈阳各大房产中介中传来消息：二手房交易个税由差额(交易额-原值)的20%，降为交易额的1%。而且房主可以“就低不就高”的自选按上述哪种方式缴税。记者核实采访后得知，按房屋总价1%缴纳个税的政策由来已久。另外，房主并不是可以自选按哪种方式缴纳个税。只有无法核实房屋原始成本的房源，才可按交易额1%的标准缴纳个税。同时，记者调查得知，按房屋交易额1%缴纳个税，会让不少市民受益，价值百万的房产出手，可大概省下10万余元的税款。

统计去年沈阳三成二手房交易按1%缴个税

“按照房产交易额的1%缴纳个税，是由来已久的政策，并不是新政。”昨日，沈阳市地税局相关负责人表示，去年，沈阳有30%的二手房交易，都是按照房屋总价款1%这个标准来缴纳个税的。只不过在今年，税务部门更加规范了管理，让办理的流程和手续更完备。

另外税务部门负责人表示，进行二手房交易时，需要房主自己先申报相关材料，税务部门进行审核。审核之后，由税务部门来判定是按照差额的20%缴个税还是按房屋总交易额的1%缴个税，而并非是让房主自己选择缴税的方式。

要求无房屋原始成本的才按交易额1%缴个税

税务部门表示，所有的二手房交易时，如何缴纳个税都是有程序的。先走按照差额的20%来上税这一步，如果这一步走不通，才可以按照交易额的1%缴个税。

按照差额的20%缴个税，需要房主提供房屋的原始成本，才好作价。不过在现实操作中，很多房主无法提供房屋的原始成本，比如是房龄较老的房源、房改房、动迁房等。很多时候房主都搞不清楚自己当时花了多少钱，即使能弄清楚，也很难提供相关凭据。另外，带装修的房屋，很难计算也很难说清楚装修的成本。所以这类房屋买卖时，按照差额的20%缴个税就比较难以操作。税务部门相关负责人表示，这种情况下，基本上就可以按照房屋交易额1%缴纳个税了。

算账交易百万房产能省十余万税款

虽然二手房交易时，按照房屋交易额的1%缴纳个税这个政策由来已久，但是很多百姓对此并不熟悉，甚至房屋中介的一些工作人员都将此消息视为“新政”。昨日，记者在多家房产中介也了解到，工作人员大多已经将此消息告知给了一些熟识的客户，并请这些客户向周围的市民转达这一消息，一时间，二手房市场火爆起来。“以现在交易一套100万的房产为例，如果当时客户购买房产时花了40万元，那么差额就是60万元。按照差额20%缴纳个税，税款是12万。但如果按照交易额的1%缴纳个税，税款就是1万元。可以计算，二者相差了11万元，这可不是小数。”某房产中介工作人员刘玉静告诉记者，根据她的预测，以往人们手中握着的一些二手房，有可能会大规模上市，未来一段时间内，二手房市场应该是相当火爆。

提示

刚买就转手按1%缴税可能会吃亏

另外刘玉静表示，二手房交易时，按交易额1%缴纳税款，并不是对所有房子来说都合适。如果是一些刚买到手的房子，按照差额的20%缴纳个税可能会更划算。

“如果是刚刚花100万买了一套房子，后悔了或是着急用钱需要出手，101万就卖，那么按照交易额的1%缴个税就不合适了。”刘玉静告诉记者，这种情况下个税的金额是1.01万。而如果按照差额的20%上税，个税就是2000元。

政策

满5年唯一普通住宅仍无需缴纳个税

记者了解到，二手房交易时的个税，针对的是“满5年不唯一”、“唯一不满5年”、“不满5年不唯一”这3种类型的二手普通住宅。满5年唯一的普通住宅在交易时，仍不需要缴纳个税。

现实情况中，很多市民在交钱买了房子2年甚至2年以后才办下来房产证，这种情况下，如果按房证的日期计算房屋是否自用满5年，对房主来讲有失偏颇。

针对这种情况，沈阳市地税局相关负责人表示，在计算自用满5年这个时限时，房证、契证、发票都可算作依据，哪个时间在前，就按哪个时间算。也就是说，如果购房发票上显示的购房时间距离现在已经满5年，而房证上显示的时间距离现在不足5年，也可认定这套房子已经满5年这个门槛了。

本报记者 李越

延伸阅读

去年沈阳二手房均价7337.25元/平方米

比2011年下降3.58%，该数据来自中介机构统计

2012年，沈阳市二手房买卖成交均价为7337.25元/m2，比2011年下降3.58%。虽然这组数据只是来自于中介机构的统计，而非官方发布数据，但也可在一定程度上反映出沈阳二手房交易市场的情况。

芒果不动产市场部成交量数据统计显示，从成交均价走势图来看，2012年1-12月成交均价与2011年相比波动趋势大体相同，波动范围在7498元/m2—6844元/m2之间，最大差额为654元/m2，整体态势平稳。

从成交量同比变化来看，2012年市场比2011年活跃，市场需求始终旺盛，并在四季度有大幅上扬。

但从环比变化情况来，除2012年2月成交量相较前一月有较大增长外，其他各月成交量增长较小，并在4月份有小幅缩减，这说明市场处于长期稳定，良性发展态势。

从2012年各区存量房成交均价变化图来看，均价最高为铁西新区，均价为8823元/m2，均价最低区域为于洪区，均价6131元/m2。2012年，铁西新区二手房成交量最高，环比增36.44%，领跑各行政区域。而年度环比涨幅最大的区域是大东区，涨幅为223.45%。

业内专家预测，由于国家对于房地产市场政策基本稳定，而且有部分政策调整促进市场发展，因此，2013年的二手房市场应该是一个稳增长的趋势。

此外，从芒果不动产门店成交数据显示，沈阳租赁市场成交量租金均价较2011年波动小，并有小幅回落。

2012年，租赁市场成交均价为1719.97元/月，比2011年下降7.15%。2012年租赁市场价格较为稳定，年度均价变化区间为1600-1900元/月，最大差额为282元/月;整体租金成交均价处于平稳态势。

租赁市场主流的价格区间是1200-1600元/月，占比34%。其次是800-1200元/月，占比23%。2012年，租赁市场主要的面积区间为90m2以下，占比71%。在房产租赁市场上，小户型依然是主流。

业内专家认为，2012年沈阳房屋租赁市场的季节性变化依然明显。年初2-3月份和年中5-8月为历年的租房高峰期，期间租金价格会有所上涨，9月份和10月份多为回落过渡期，从11月份开始租房市场“入冬”，预计一直要到次年2月才开始回暖。