年底准备换套出租房的人会发现，不少中介的租房中介费已经开始调整，从之前的半个月的租金，涨至一个月的租金，而想在年底买套二手房的人发现，与卖房子的讲价似乎更难了。

业内人士表示，年底是二手房成交的传统旺季，不过郑州市场成交量和价格仍保持稳定，但不少中介确实上调了租房的中介费用，最早的去年年初已经调整完毕。

租房

租房中介费翻番

有的涨至一个月的租金

小赵在一家事业单位上班，因为刚上班收入有限，之前一直和几个同学合租一套大房子，谈了女朋友后，小赵决定自己出去租房子住，“合租虽省钱，但有很多不方便之处。因为我俩父母都在外地，想着租一套两室的小房子，父母来了也方便。”

之前小赵与人合租时每个月的费用为400元，四室的房子一个月1600元，没有家具家电，“我和女朋友合计了一下，计划月租金1200~1500元，租一个带家具家电的房子。”可是小赵跑了几家中介，又在网上找了不少房源，发现交通方便一些、房子新一些的月租金都在1800~2000元，如果带暖气的，几乎没有低于2000元的。

“最让我不能接受的是，租房子的中介费用都是一个月的房租，又是1000多元。”小赵说，他之前几次租房子中介费都是一两百元，最高的时候是一半月租金。

河南商报记者咨询了多家二手房中介发现，目前不少中介的租房中介费确实已经按照一个月的租金来执行，不过仍有中介机构按照半个月租金的标准来收取。“没涨价的工作人员也说涨价是早晚的事。这个价格去年年初已经开始实行了，手续费收取双方各半个月的租金，也就是说中介费是一个月的房租。现在多数品牌中介都是这样执行的。”21世纪不动产郑州区域总经理助理王川表示。

他说，“外地很多城市都是这个标准了，甚至不少没有郑州经济发达的城市早就开始这样收费了。”

二手房

订金都交了，卖方临时涨价

前几天下午下班，市民李先生在郑州市经一路一家二手房中介看中了一套房子，大约120平方米的三房，小区的配套环境都很好，重要的是附近的一所中学不错，刚好满足了明年女儿上中学的需要。

他电话里跟老婆商量了一下，就让中介的工作人员约了房东看房子商量价格，“我看着价格合适，就和房东商量把房子订了，第二天办手续。”

最终，李先生和房东商议好，房子以92万元成交，先交2000元订金给房东，第二天办手续。

第二天，等李先生赶到中介门店和房东办手续时，房东告诉他，不卖了，“说是房子挂在中介一天，有三四家问的，现在想买得掏95万元。”李先生气坏了，“这不是坐地起价吗，他不卖，我还不买了。”

生气归生气，李先生说，过了几天，当初为他服务的中介工作人员告诉他，那套房子最终还是以95万元卖掉了。

“临近年关，有买房意愿的市民为了春节前住进新房，在价格上往往不太纠缠，这种情况提前半个多月就出现了，是正常现象。”郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦表示，年年春节前都一样，算是二手房成交的一个小旺季。

分析

年底是二手房成交传统旺季，价格成交量维持稳定

李先生碰到的买房子坐地起价的事是不是个案呢？

王川说，年底本就是二手房买卖的旺季，因为李先生是买方，所以多关注房价上涨的情况，从全市的情况来看，目前二手房价格基本稳定。

“定在春节前买房的人，不少计划在春节前入住，议价意愿不强，所以会给人感觉房价坚挺，可是从另一方面来说，等着卖房子的人因为过年资金周转的问题，降价的也很多，整体来看，价格还是比较稳定，没有大起大落。”

他说，数据显示，2012年12月份郑州市二手住宅成交量仍维持在2000多套，“2011年差一些还有2000多套，2012年仅比2011年多一点，远比不上2009年和2010年4000多套和3000多套的成交量。”

不过年底二手房成交量确实还不错，郑州新澳房地产顾问有限公司总经理杨辉表示，这个季度的业绩确实不错，上个月做了七八万元的营业额，元旦过后三四天，也有3万多元的业绩。

对此，叶琦说，年底是二手房成交的小旺季，还有一个原因是因为今年各个房企销售业绩都不错，去库存化还可以，年底需要一个调整期。

“从数据上看，2013年新开工面积比去年多，但是批准预售面积的比例不高，而年底房企的推盘欲望不高，推出的各项优惠幅度也不大，也造成了二手房市场的繁荣。”他说。

关于二手房出租中介费上涨的情况，叶琦说他们也有了解，确实有上涨的情况，“这项收费是协议收费，服务标准、服务内容不好界定，在这一块也没有可以依据的法律法规，主要看双方约定。”

至于新房方面，叶琦说，年底房地产市场不会太活跃，价格变动也不是单纯的价格上涨，而是因为之前的优惠幅度减小或者取消导致的。“目前我们正在统计数据，预计最快下周就可以公布，到时就可以直观地看到2012年房地产市场的运行情况了。”