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武汉二手房涨跌凸显区域差异多方看涨推高房价

扫描到手机二手房资讯来源：长江商报发布日期：2013-01-11 09:28 字号：T|T

摘要：武汉二手房截至上周末，二手住宅挂牌均价已经连续第四周上涨。涨跌凸显区域差异，多方看涨推高房价。

武汉二手房截至上周末，二手住宅挂牌均价已经连续第四周上涨。涨跌凸显区域差异，多方看涨推高房价。

年底“翘尾”，年头“翘首”

据相关网站二手房数据监控中心数据显示，2012年12月二手房挂牌总量为106889套。与11月份相比，挂牌套数小幅上涨，环比上涨1.38%。本月二手房挂牌均价为8321元/平方米，环比上月上涨幅度为1.38%。临近年尾租赁市场需求降低拉低租金价格，本月武汉房屋租赁市场租金均价与上月相比略有下跌，为1972元/月，环比下跌0.55%。

而在2013年第一周，武汉二手房挂牌均价再度上涨，目前达到8499元/平方米，较上周上涨19元/平方米，环比上涨0.22%。

有专家指出，目前武汉二手房市场这种稳定的上升趋势或将在一段时间内得以延续：不仅是因为城市升级、地铁开通为武汉地产注入新的活力，还因为二手房市场价格评价体系逐渐稳定成型。

涨跌凸显区域差异

据统计，2012年12月份，武汉主城区二手住宅挂牌平均价格为7823元/平方米，与2011年同期相比上涨了259元/平方米，同比涨幅为3.42%。与2012年11月相比上涨了20元/平方米，环比涨幅为0.26%。2011年12月至2012年12月平均每月涨幅为0.26%。

但因地理、交通、各城区发展水平、二手住宅本身新旧程度的不同以及系列政策的影响，各地段之间的二手住宅价格均存在一定差异。数据显示，本月少数区域如江汉、东西湖以及青山挂牌均价略有下降，其中江汉区挂牌均价下降幅度最明显，为1.26%。其他各区域均有不同程度上涨，其中?口挂牌均价环比上涨了1.12%。

多方看涨推高房价

“应该说，随着十八大的闭幕，国家政策逐渐趋于明朗，限购政策的边际效应正在递减，消费者、业主及房企对房价的看涨预期逐渐增强，导致部分刚需恐慌性入市，助推房价。再加上国家明确2013年要加大货币供应量，CPI上涨预期加强。房产仍然是投资者首选投资渠道。” 中联地产大武汉区首席市场分析师韩曙光说。

他认为，二手房一直处于平稳上涨的态势，随着地铁线路的不断开通、交通设施的逐渐完善，以及房企的不断炒作，使得业主不断提高挂牌价格，这些都对房价上涨起到了推波助澜的作用。

与此对应的是，华远地产董事长任志强自去年以来一直预言，由于供不应求，2013年3月，房价有可能报复性上涨。此间不断有专家支持任的观点，加之如今武汉二手房市场稳定上涨的事实，房价还要涨的声音愈加强烈。因此韩曙光建议：“刚需消费者遇到合适的房源时即可出手了。”

责任编辑：王帅关键字：二手房房价房产邯郸房产