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12月成交3860套南昌二手房收官再创新高

扫描到手机二手房资讯来源：人民网发布日期：2013-01-11 09:18 字号：T|T

新年未见开门红二手房周成交三连降
　　随着寒冬的降临，一度火热异常的二手房市场也开始降下温来。在经历了11月的反季升温之后，2012年12月南昌二手房成交在“回落”中收官。从去年去年12月中旬开始，南昌二手房成交量开始进入下降通道，到去年最后一周以及新年的第一周，二手房成交量连续三周下滑。但受去年12月上半月成交高位的影响，去年12月南昌二手房总体的成交量依然有所增长，再次刷新了11月份的成交最高纪录。
　　据南昌房地产信息网数据统计显示，2012年12月24日~12月30日南昌市二手房共成交634套，环比前一周减少223套，降幅为26%，日均成交量105.7套。其中住宅成交585套，非住宅成交49套。价格方面，2012年最后一周南昌二手房挂牌均价为8136元／平方米，环比前一周上涨7元／平方米。
　　进入2013年，二手房成交量延续了去年的下行趋势，南昌房地产信息网数据统计显示，2012年12月31日～2013年1月6日，南昌二手房仅成交273套，环比前一周成交量下降168%，日均成交量68.3套。其中住宅成交251套，环比下降133%，成交面积20339.68平方米；非住宅成交22套，环比下降123%。2013年首周南昌二手房挂牌均价为8118元／平方米，环比下降0.2%。新年首周二手房成交大幅下降，主要是受元旦假期的影响，除去元旦假期上周实际成交日只有四天，比前一周减少2天，但从日均成交量来看，上周成交量依然下降了35%。
　　另外，据搜房网二手房数据监控中心统计显示，上周南昌的八个区域中，各区挂牌均价环比比值出现上涨的有五个，其中青山湖区环比上涨0.11%、青云谱区环比上涨0.28%、红谷滩新区环比上涨0.87%、高新区环比上涨1%；南昌县环比上涨2.25%；环比比值出现下降的有三个，其中东湖区环比下降0.49%、西湖区环比下降0.25%、昌北环比下降3.44%。上周红谷滩新区以9610元/㎡的挂牌均价高居八区榜首。
　　年底收官二手房成交再创新高
　　虽然去年最后两周二手房成交连续下滑，但仅12月上半月二手房成交便达到了2335套，与11月整月成交量2926套相差不足600套，因此即便下半月成交量连续下滑，总体成交量仍高于11月。据南昌房地产信息网统计数据显示，12月南昌二手房共成交3860套，其中住宅成交3683套，较上月环比上涨32%，非住宅成交177套，环比上涨29%；与去年同期相比，增长幅度达257%。同时二手房成交量再次打破11月创下的年内新高，达到去年全年二手房成交的一个高峰。
　　回顾2011年年末，在严厉的调控之下南昌二手房市场成交惨淡，而2012年年末则恰恰相反，成交量连创新高，其主要原因是受原定于12月中旬二手房交易按评估价征税政策实施的影响，购房者争相在新政策实施前买房过户，推动成交量达到最高潮。虽然该政策并未如期实施，但由于需求提前释放，加之春节的临近，后市成交缺乏上涨的动力，因此进入下降通道。一方面不断上涨的成交量创下年度新高，另一方面同期也在温和上涨的房价则成为年度最低涨幅。统计显示，2012年12月，南昌二手房挂牌均价为8148元/平米，环比11月微幅上涨0.05%，每平方米上涨4元，涨幅低于上月。从去年10月份南昌二手房挂牌均价突破8000元／平方米开始，二手房均价一直在8000元／平方米左右徘徊，未出现大幅度上涨的现象。
　　业内人士认为，虽然新年二手房市场未见“开门红”，因为春节的到来，今年1月份及2月份或将持续走低，但未来购房需求还将持续释放，预计节后成交量将回暖，而未来房价也将保持温和上涨的趋势，大幅反弹的可能性不大。

责任编辑：温唤关键字：成交南昌收官二手房