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津热点二手房再现“坐地涨价” 趋势难持续

扫描到手机二手房资讯来源：北方网发布日期：2013-01-08 09:16 字号：T|T

随着近期成交量明显上扬，天津市二手房报价有所抬头，部分热点房源再现“坐地涨价”。业内人士分析，近期二手房市场人气旺，看房客户激增，使得不少业主产生了“惜售”“涨价”心态。但是受春节购房淡季即将到来影响，涨价趋势很难持续。
　　记者走访
　　老城厢两室一周涨6万
　　“年前179万元能拿下的房子，现在报价涨到了185万元。本来打算这两天去交订金，可是房主太不讲诚信了，我决定不买了。”市民李女士打算购买的房子位于老城厢，89平方米的两室南北通透房源。中介经纪人小康告诉记者，去年12月中旬该房源在门店开始挂牌，一直到年底前报价维持在178万元至179万元。元旦期间看房客户激增，房主每天都接待好几拨看房客户。“房主觉得他的房子太抢手了，所以元旦后上调了报价。”小康说。
　　李女士的遭遇并非个案。河西区某二手房中介门店店长周磊表示：“之前客户如果讲价，房主还能多降一点。可是现在，我们只要说去看房，不少房主第一句话就是问价格能不能接受，如果不能接受报价就别看了，我们也很无奈。”链家地产市场部经理李晓炜表示，近期本市不少二手房报价确实出现了抬头迹象，主要是地铁沿线、配套完善、小区环境较好的二手房源。
　　业内观察
　　涨价趋势持续不了多久
　　元旦期间，市场延续了去年年底的火爆态势，二手房交易量同比上涨两倍以上。“房源关注度的提升，抬高了卖家的预期，因此热点房源报价上涨。但是这种趋势持续不了多久。”首都师范大学教授郭海燕认为，春节购房淡季即将到来，二手房市场成交量及房源关注度都会下降，二手房报价不再具备上涨支撑；此外，卖方过大的涨幅超过了买方的心理预期，也不会被买方接受，进而导致成交周期速度放缓，因此涨价趋势很难持续。
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　　去年二手房红桥区最火
　　据市国土资源和房屋管理局《每日房价》统计显示，去年红桥区二手私产住宅共成交2980套，环比上涨39.6%，成为市内六区中成交量涨幅最大的区域。而全年成交均价环比上涨10.2%，涨幅为市内六区中最低。
　　业内人士认为，配套完善、性价比高、纯居住区等几大特点，令红桥区龙禧园、水木天成、芥园道沿线等几大居住板块受到购房者较高的关注，成为去年红桥区成交较为活跃的片区，同时带动了整个区域全年成交维持较高热度，成交走势未出现大幅波动。
　　从成交特点看，上述几个片区均为配套成熟、交通便利的大型居住区，居住气息浓厚，刚需依旧为成交主力，成交集中在总价80万元-90万元、70平方米及以上面积的房源。龙禧园、水木天成两个居住区的房源凭借性价比优势，不仅受到刚需群体的关注，更吸引到一部分自住型改善购房者的入市，进而带动全年成交活跃。