对于去年的青岛楼市表现，你怎么看？2012下半年开始，青岛楼市出现成交量上升，部分热销楼盘价格上涨的现象，对你买房有什么影响？限购令继续实施，你今年有没有购房意向？……1月1日～6日，本报联合搜房网推出2013年青岛楼市问卷调查。此次问卷调查共有1780名市民参与。根据调查结果，6成市民熬不住，上半年想入市，仅2成看好岛城房价今年下跌。120平方米以下的中小户型房源仍最受欢迎。此次调查 ，出现了投资性需求，约3%属于投资购房。

A最新数据 去年二手房卖了19609套

1月6日，记者从市房地产交易中心获悉，2012年青岛市二手房共成交19609套，与2011年相比交上涨幅度超过20% 。整体看，去年二手房市场是逐步复苏的。2012年1月份青岛二手房仅成交499套；到了2月份，成交暴增至935套；第一季度青岛二手房共成交1871套。4月份二手房市场复苏，成交1335套。随之而来的5月和6月青岛二手房分别成交了1572套和1732套，稳步攀升，第二季度青岛市共完成二手房交易4639套。从去年7月份开始，青岛二手房市场正式回暖。

2012年7月，二手房成交2119套，8月成交2241套，成交纪录频频刷新。第三季度成交6525套。去年10月份，二手房交易量仅为1676套，但11月出现了月交易2199套的报复性上涨，12月成交了2699套。

去年2月份部分房东开始调整价格；3月份，受新房打折促销的影响，个别急于出手的房东已经有了很大的议价空间。4月份，随着新房降价越来越猛，二手房跟进；5月份，挂牌价回落明显，二手房价开始进入低谷。

10月份市场价格保持稳定；11月份成交量的回升让房东的心理预期变强，挂牌价也有所提升；12月成交暴涨，二手房价出现稳中有升的上涨态势。

B 楼市回顾 楼市回暖，超3成被迫出手

1月1日～6日，本报联合搜房网推出2013年青岛楼市问卷调查。此次问卷调查共有1780名市民参与。此次问卷调查共设计了12个问题。有36% 的市民表示，去年下半年成交量增加，“促使我提前出手购房了”。仅有26%的市民依然坚信房价不会大涨，选择继续观望。另外，还有16%的市民索性选择延迟购房计划。另外约20% 的参与者则表示，想买的房子没涨价。

根据青岛网上房地产统计数据显示，2012年青岛市新房成交量为105312套。其中新建住宅成交量达94764套，比2011年多出6920套。2012年青岛楼市真正的转折点出现在7月，全市新建商品房总成交达到10379套。去年年底，新房市场成交量井喷，2012年12月份青岛市新房共计成交17764套，其中新建商品住宅总签约量为15240套，刷新了2012年青岛楼市月度最高成交纪录。

C 购房意向6成熬不住，上半年想入市

“你对2012年青岛楼市的表现是否满意？”对于此问题，约53% 的参与者认为去年楼市表现还不错，另外的则认为表现不好。而不满方面，主要体现在房价方面。“调控至今，你觉得青岛目前的房价是否合理？”4成市民表示房价太高，3成认为偏高，剩余的3成认为房价基本合理，可以承受。

去年岛城房价先是下跌，最后出现上涨情况。根据中国指数研究院发布的最新报告，青岛2012年12月房价环比上涨0.33%，均价为9107元。12月也是去年青岛房价唯一上涨的月份。中国指数研究院青岛分院分析师王志霞告诉记者，多数房企在顺利完成全年销售目标后开始着眼于新年，上个月青岛推盘力度有所减少，定价方面也以稳为主，下调价格的企业更为少见。

另外，此次问卷涉及的购房打算问题，“假如2013你有置业打算，你准备在何时出手买房？”对此，6成参与者选择今年上半年，其中选择第一季度的更是约有43%。仅有2成市民死扛到第四季度。