年底，上海气温已降至零下，但开发商们的心里却充满“阳光[最新消息 价格 户型 点评]”。
　　位于上海浦东中环附近的万科[简介 最新动态]海上传奇12月23日开盘，开盘当日推出408套房源就销售一空。
　　该楼盘售楼处刘小姐对《投资者报》 记者表示，项目早在12月初就开始预订，预订款10万元。12月23日开盘当日来了600多个客户，408套房子很快售罄，每平方米均价在3万元。目前正在加推二期，大概在2013年3月开盘。
　　数据显示，从2012年下半年以来，上海的房地产市场成交量明显上升。而随着成交量上升的，房价也有明显的抬头趋势。与此同时，多家房地产企业已经早早的完成了全年的销售目标。保利地产[简介 最新动态]的年销售额已经首次突破千亿，比肩“老大哥”万科。
　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，一线城市的供应量下滑明显，而消费者担心随着经济稳定增长导致房价上涨的预期增加，再加上目前处于政策的真空期。消费者选择果断入市，引起了上海房地产市场的价量齐升局面。
　　陈晟认为，明年的政策抑制投机应该不会变，但是随着存货量下降，有关部门应当增加土地供给，特别是加大住宅用地的供给，才能有效的控制房地产的稳定增长。
　　房地产量价齐升
　　涨价总是有理由。除了浦东万科的首日售罄，位于浦西闵行的万源城的价格也在节节攀升。该售楼处一位员工对《投资者报》 记者表示，目前楼盘售价在每平方米3.5万元到3.6万元，比去年12月初有5%左右的上涨。
　　长期关注该楼盘的王小姐告诉对《投资者报》 记者，去年的时候价格就在每平方米3.4万元，一度曾跌到3万元，现在不仅回升还创出新高。
　　位于上海西北角的大华[简介 最新动态]紫颐园[最新消息 价格 户型 点评]刚刚在10月18日开盘。“价格依然在每平方米3.5万元。”该楼盘开发商大华集团营销管理中心媒介经理王嫣凤告诉《投资者报》记者，该楼盘的销售已近三分之二，同时大华集团去年的销售情况良好。
　　一手房的热销直接影响到二手房市场。上海华灵路上的一家房地产中介客户经理说，目前市场上出让的二手房并不多，但购买者很多，很多房子一挂牌就销售出去，因此，房价也出现了上涨，大概每套涨幅都在10万元左右。
　　克尔瑞研究中心研究经理杨晨青对《投资者报》 记者表示，去年10月底，“以价换量”一直是地产的主旋律。但随着“到2020年翻一番”（收入翻一番）目标的出台，土地市场热了，需求旺了，价格也不降了。截至12月23日，上海的周度成交数据节节攀升，已累计达到80万平方米，按照这一趋势，12月的总成交量预计将超100万平方米，再创新高。
　　政策预期影响涨势
　　面对沪上房地产的价量齐升。华域不动产的客户经理陈先生对《投资者报》 记者表示，主要有三方面的原因，一方面，政策预期落空，“十八大”后，没有让房价下降的政策；其次，收入倍增计划的刺激；此外，银行也有望在2013年出现贷款利率下浮的情况。所以房价还是会继续上涨。
　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟在接受《投资者报》记者采访时认为，这是消费预期变化的结果，一线城市的供应量下滑厉害。担心房价上涨，同时，对经济有信心，又恰好处在房地产政策的真空期，因此果断入市。
　　来自戴德梁行的数据显示，2012年1~11月，上海商品住宅市场全年新增供应810.7万平方米，较2011年同比下降16.4%。成交量为826.66万平方米，比2011年同比上升23.1%。
　　对此，克尔瑞研究中心研究经理杨晨青对《投资者报》 记者表示，年底一手房成交量价齐升，二手房价格也屡有跳价，土地市场上更是地王频现，楼市仿佛又回到调控前，这些势必都会引起管理层的重视，一旦超越管理层设置的警戒线，新政就可能随时落地。在此背景下，2013年楼市走势总体将呈现震荡向上的走势，市场的窗口依然存在，对于房地产企业而言，抓波段式的销售策略依然是未来一年中的制胜之道。
　　存量房已低于1000万平方米
　　与三四线城市不同，一线城市的供给还是不足。
　　克尔瑞房地产信息集团研究总监薛建雄认为，以上海为例，实际人口达到2000多万，而每年还有50万外来人口流入，这就需要新建5个10万人的小城才能容纳。而这样的小城从土地开发，房屋建造，再到医院学校的配套，需要五到十年才能完成。因此，上海的实际有效供给还是不足。
　　此外，薛建雄认为，上海的保障房能否持续供应也很重要，其中结构调整也对整个供给也有重要影响。现在出现很多结构性的问题。比如供给区域过于集中，使一些人群难以入住，保障房很难形成有效的入住。
　　陈晟表示，目前的上海的房地产存量低于1000万平方米，消化需要13个月左右，处于相对的平衡点。如果不增加供给，那么房价依然会上涨。目前的情况是有热度，但还没有过热。
　　陈晟表示，虽然目前，上海不断出现新的总价楼王，但是与地块的特点有关，事实上溢价率并不高。而这些地块大多是商业地块，并不是住宅。在这种情况下，需要加大土地供给，特别是住宅用地供给。而现在上海的60%都是工业用地，这也使得实际上的住宅用地与信息披露的土地供给存在偏差