2012年，下半年中国房市回暖已经确定，且呈现量价齐升的良好局面。但年末的“抢房潮”可能破坏了这种良好态势。世界上，还有哪个国家历史上出现过这种现象：买房就像卖白菜一样，而且还需要排队去抢购。

2012年末，一线城市出现恐慌式购房、日光盘、排队通宵购房、地王等现象，有真有假。房价涨幅并不大，但任志强说：涨幅超过10%就属于暴涨。而成交量却有井喷迹象。华尔街有句名言：股市什么都可以骗人唯有成交量骗不了人。房市更是如此。

而与一线城市对应的是，二三线城市量价并未有如此波动。相反，个别城市出现了“暴跌”现象，如，鄂尔多斯、浙江的温州等四城市，以及海南的三亚和海口。2012年末，这种房市乱象和异象，均表明2013年中国房市变局已定：分化。

2012年末，一线城市“抢房潮”和恐慌式购房现象出现，不外乎有两个半因素：一是，对中国未来经济的拉动的“城镇化”憧憬和想象；二是，房市限购政策放松，也即坚定“认为”中国经济依然会依靠房地产来拉动。半个因素是，地方政府不会牺牲GDP增长而让房价下跌。

房市赌局与更大的中国经济赌局。2012年末，房市出现了两件轰动的房市约赌事件：一是，郭建波与赌任志强的“明年三月份房价暴涨”；二是，邹涛与董藩“25年后北京房价每平米80万、全国均价9万”。

但更大的赌局早已开始，这就是房地产对赌中国经济。早在2010年5月份，美国伯克希尔哈撒韦公司股东大会的第二天，巴菲特就表示，中国的房地产市场就是在赌博，而且赌的很大。有一群人在大面积地豪赌。

中国房市已经进入这样一种处境：有些人不知道，有些人不知道他们不知道。

2013年，中国房市必定变局的因素：1、中国房价已高的离谱，房价收入比和房价租金比已经充分揭示这点。这些指标是符合“科学发展观”的，也是经过世界各国历史经验过的。之前和之后都不会有列外，中国也不会列外。2、房价过高难以持续。中国房市的现实是1亿人买多套房，12亿人买不起房。原因在于，收入差距过大，最新调查数据显示，中国基尼系数为0.61，全球名列前茅。连续两年央行调查显示，七成居民表示房价高难以承受。3、货币、信贷不可能再像之前可以继续扩张，相反会有收缩趋势。过去十年M2几乎以年均18%左右增长，M2惯性将在明年3月份突破百万亿大关。M2增速回落必然。4、外汇占款开始下降，将导致货币收缩变局。央行数据显示，11月份外汇占款净减少736亿美元，若加上10月份增加的216亿美元，实际减少近千元美元。同样，FDI上月同比负增长5.2%。这表明外资流出开始加速。5、反腐败和官员财产公示制度或将改变住房持有格局。前者已成为万夫所指，后者为民心所向，两者均为大势所趋。可以预期，明年两会之后中央会有更大行动。

明年，从国际经济风险及对中国的影响看，欧洲风险减弱，但不代表没有风险。日本经济已经出现变局，向好的可能性极小，变坏可能性更大。日本经济主要变局表现在，一是汇率下跌是否演变成暴跌；二是通缩转变成通胀形成加剧态势，使得其国债收益率快速上升，经济有陷入崩溃可能。美国经济将呈现稳健复苏和加速复苏两种可能，若是后者会导致美元快速升值，这会使得外资加速流出中国。

明年，国际经济风险影响最大或可能是越南。原因在于，两国经济发展模式极为相似，而其房地产和银行信贷已经出现泡沫破裂苗头。据《联合早报》报道，河内B级写字楼租金最近3年下跌了39%。即便如此，今年其出租率还是跌破了80%。国际分析师的解读是，越南经济和房地产泡沫已经把金融拖得撑不下去了。一旦越南房地产泡沫破灭，对中国房市影响应该最大。日本经济的影响次之。

从国内投资资金面和流向分析看，国有银行的信贷资源被国企和地方政府所垄断，而民企不得不借高利率得以维持。而另一方面，民资又庞大如虎，却缺乏投资渠道和对象。这也是抢房潮现象背后的根本或基础原因之一。

目前，中国出现了两大“堰塞湖”：一是，IPO企业排队等候上市，而不符合上市条件的民企更加庞大。二是，民间资金的“堰塞湖”，它们到处游荡，而房地产成为最大的“藏身”或“投资”之处。这均有待于明年和未来的金融、投融资体制改革。

纵观中国经济中资金分类，国资早已占据有利位置，而民资却不能完全“就业”。民资“失业率”高企根本不是美国8%失业率可以对比的。这种状况不改变必将长期有害中国经济。它们在中国制造过的泡沫形成“凡能炒皆炒过”的局面。

对抢房者来说，媒体有这样的说法：“世界末日”都过了，你买房慌什么？还怕买不到房吗？是怕房价上涨且又疯涨。别忘了，明年两会是“总理房价”一周年的日期。不能排除有新的“总理房价”或其他什么房价出现。

对恐慌购房者和开发商而言，你们可千万别把新领导层逼到山顶上去了。明年三月份两会一开，那可是新一届政府正式登台，他们将面对未来5-10年的经济，而不是短期的经济变化。

对持有巨额现金的个人投资者和民资来说，选择继续持有现金或债券或股票还是房产(新房 论坛 微博 )，的确很费思量。到底谁会待在山顶？明年可以确定。