邯郸置家网

房子没有买成反被追索中介费中介坚称合法

扫描到手机二手房资讯来源：广州日报发布日期：2012-12-28 09:12 字号：T|T

“房子都没买成，现在却要我交中介费。”广州市民胡先生最近有点烦。不久前计划购买一套二手房，已着手办理贷款，不料卖主因无法提供配偶同意书而作罢。更令胡先生难以接受的是，事后，中介还向他追讨1.5万元的中介费。
　　遇怪事：男女卖房不是夫妻
　　个月前，胡先生通过裕丰地产找到了白云区黄园二街某小区一套95平方米的房子，卖主是一男一女。
　　在中介的牵线下，双方最终以101.8万元成交，签下合同约定以公积金贷款方式购房。胡先生随后向业主支付了6万元定金。办理公积金贷款需要卖方配偶的同意，胡先生向业主要求提供婚姻证明，却意外了解到二人并不是夫妻。因无法提供合法夫妻的配偶同意书，所以无法办理贷款和过户。后来，三方见面口头约定，合同终止执行，三方各不追责。
　　一个多月后收到仲裁追讨中介费
　　房子没买成，事情却没完。10月16日，胡先生收到一纸仲裁通知书，原来是中介向他催缴中介费1.5万元。
　　月28日，广州市仲裁委裁决认为，查册资料显示该房屋的产权清晰，可以正常交易，中介履行了涉案房屋房地产权属信息的义务，支持中介的裁决申请。
　　胡先生认为，结婚证上两位业主在提供的结婚证中并不是对方的名字，而中介在签约时没有告知，是有意隐瞒，且在签订合同的现场没有能够提供结婚证、房产证等证件原件及资料，居间服务不准确，现在却还要求付中介费。
　　中介：已提供服务收费合法
　　裕丰地产法务部工作人员表示，中介合同是一种居间合同，中介通过提供服务促成了合同的签订，后来是买卖双方的因素导致买卖合同的解除，但买卖合同解除不代表居间合同解除。中介已尽到应尽的义务，应该收取服务费用。
　　“业务员从来都没有说过业主是夫妻关系。”该工作人员则表示，中介已经提供了查册属实的产权情况，并没有义务查证业主是否是夫妻关系。买房是大事，买房者自己有义务了解清楚。
　　胡先生：将申请撤销仲裁
　　盈科律师事务所律师吴培雄认为，中介合同是一种居间合同，签了合同，在法律上已经完成了。服务已经提供了，确实不存在合同解除就不用付费的问题。当初胡先生可起诉业主违约，要求退回双倍定金，并承担中介费。但现在已经私下解除，并退了费用，原业主就没关系了。中介的义务在于介绍，业主负责提供过户所需材料并保证真实性，中介不需要核实真实性。
　　不过，也有资深的中介人士认为，中介工作人员作为专业人士，在过户需要的材料提供方面给予双方相应提醒，避免过户不成的情况。目前，胡先生正在收集、整理材料准备向广州市中级人民法院申请撤销裁决。事态是否会有所变化，只能等待法院的裁决。