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后市转淡前11月武汉二手房“量跌价稳”

扫描到手机二手房资讯来源：长江商报发布日期：2012-12-28 08:59 字号：T|T

摘要：武汉前十一月二手房“量跌价稳”，专家认为，调控继续从严或导致后市转淡。

武汉前十一月二手房“量跌价稳”，专家认为，调控继续从严或导致后市转淡。

从房东扬言“继续涨”到单月成交量创历史新高，2012年武汉二手房市场给了人们不少惊喜。虽然今年二手房前几月成交量均未超过去年同期，但从6月份开始成交量开始稳步上涨。据亿房网研究中心的统计数据显示，今年1—11月武汉二手房成交18664套，与去年同期22480套相比减少 3816套，挂牌价格变动不大，在7600元左右。今年前十一个月武汉二手房市场可以用量跌价稳来形容。

“量价”年中同时发力

“上半年由于国家宏观调控的从严以及购房者对于后市不确定性而引发的观望情绪占主导地位，市场拉锯战加剧，二手房成交量一直处于低迷状态。”亿房网二手房市场信息研究员张志威表示由于刚性需求的释放，传统旺季金九银十提前到来，在7、8月份创武汉二手房成交新高。

从国家统计局发布的70个大中城市新建商品住宅 (不含保障性住房)价格变动情况来看，武汉6月和7月二手房涨势明显盖过新房，二手房房东的嗅觉比开发商更灵敏。统计数据显示出，武汉房价自从2011年 10月份以来环比下降8个月后，从今年6月开始再次出现了环比小幅上涨，6月份和7月份的环比涨幅均为0.1%。

从亿房网研究中心统计数据显示，7月武汉二手房成交1850套，8月2572套、10月2357套、11月2045套。值得关注的是，武汉6月和7月二手房环比涨幅分别达到0.4%和0.1%，二手房两月累计涨幅高于新房。

对于今年武汉二手房市场部分月份出现的热销，业内人士普遍认为是在新房热销带动下“刚需”释放的结果。

买卖双方或再陷“拉锯战”

“今年的二手房市场有点好玩，买家几乎都很诚心，但是很多业主就是坚持不肯降，最后还是不少买家妥协了。”武汉世纪宏腾总经理王红燕表示成交量逐月在上升，房源也越来越丰富。

而在张志威看来，倘若购房者仍持观望态度，则势必会加重二手房买卖双方间的“拉锯战”，从而使武汉二手房市场陷入更加尴尬的境地。他表示： “随着轨道交通的不断完善，部分房东认为手中持有的房产价格有进一步的升值空间，从而导致部分房东捂房惜售，或转售为租以观市场后效伺机出售，加上年末传统淡季因素的影响，导致了年末武汉二手房市场的再次转淡。”

“由于二手房市场受国家宏观调控因素的影响较大，如果宏观调控继续采取从严的政策，在一定程度上会影响房东对于所持房产的定价，从而提高手中所持房产的心理价位预期。”王红燕表示在房市调控政策继续的情况下，明年武汉二手房价格波幅不大。

“不少房主坚持价格上的坚守，还有些转向了出租市场，这肯定会对明年二手房成交量产生影响。”对于明年武汉二手房的走势，张志威显得比较悲观。他指出2013年武汉二手房市场整体或将持续2012年这种不温不火的状态。

中联地产大武汉区首席分析师韩曙光指出：“今年武汉市全年二手房成交量在2万套左右；如果明年没有大的政策变化，明年二手房成交量能达到 2.4万套。明年预计上半年成交可能会比较平淡，偶而会有小高潮；成交量高峰期可能会集中在下半年。在价格方面，应该会维持今年的局面，明年的平均成交价格应该会在7800元/平米左右。”

责任编辑：王帅关键字：二手房市场房产邯郸房产邯郸二手房