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广州二手房惜售甚于抛售房叔抛盘或是昙花一现

扫描到手机二手房资讯来源：网易发布日期：2012-12-26 09:16 字号：T|T

随着“房叔”、“房婶”现象不断被曝光，加上官员财产公示呼声与日俱增，近日有关公务员抛售二手房的新闻络绎不绝。有媒体日前更报道，江苏、广东等多个城市出现政府机构人员放盘出售的现象，很多突然间入市的二手房降价幅度都在50%以上。
　　但广州多家二手中介相关人士均向网易房产表示，目前广州二手房放盘量依然维持在正常水平，所谓的公务员抛盘潮并没有迹象，反而是由于房价上涨预期加强，卖家惜售心态更加严重。
　　广州二手房没有"抛售"反有"惜售
　　近日，有媒体报道，江苏、广东等多个城市出现政府机构人员放盘出售的现象。这其中，有来自广州白云区从事与中介相关业务的人士透露，近日其收到来自一家理财公司的理财顾问的放盘货源，对方要求“一日挂牌三套”，并不愿在价格上退让。至今，该人士已经帮其通过私人途径转手多达6套，还有3套正在挂牌中。后来，他从委托办事的理财顾问处得知，这几套单位同样是来自政府部门人士。
　　除此之外，某地产微博更爆料，北上广深等地疑似出现官员疯狂抛售二手房现象。很多突然间入市的二手房降价幅度都在50%以上。一时间引发网友极度关注。
　　合富置业首席市场分析师龙斌接受网易房产采访时表示，目前关于政府部门抛售房产的新闻有待商榷，根据合富置业观察，目前广州二手房不仅出售量没有增加，反而是由于房价上涨预期加强，卖家惜售心态更加严重。
　　“今年11月份广州二手放盘量确实较去年同期增加约10%，但更多是由于去年同期二手楼市成交基数较低所致，实际上从历史成交量看，这两个月放盘量一直维持在正常水平，所谓的公务员抛盘潮更加没有迹象”，满堂红高级研究主任肖文晓表示。
　　“房叔”抛售潮只是昙花一现
　　对于近期二手房抛售潮屡度出现，长江证券房地产分析师刘俊认为，一方面是由于国家对投资性需求持续打压，而公众对房产税推广的预期加强，引发市场出现抛售行为；另一方面，鉴于新政府的反腐决心和官员财产公示试点的开启，社会上确实存在政府官员抛售房产的情况，但更多只是少数媒体片面夸大了二手房抛售的现象。
　　“二手房抛售潮出现的根本原因，一是由于前期地方政府为了追求政绩和财政收入，过度透支了未来可供出售的土地量，导致当前土地供应能力的持续下降，倒逼二手房进入市场弥补一手房增速的下滑；二是由于当前二手房抛售的实质是房地产的存量投资转化为增量消费，反映了行业的去泡沫化迹象”，刘俊认为。
　　他认为，二手房抛售潮注定只是昙花一现。虽然市场和政府“两只手”都在推动房地产泡沫的去化，但是在房产税、官员财产公示等诸多公平机制尚未健全之时，所谓的二手房抛售潮注定只是短暂的炒作热点。
　　中原地产项目部总经理黄韬也认为，就广州而言，目前广州二手房存量达到10万套以上，即使是有政府机构人员集中抛售手头房产，占市场成交量也不到1%，对于市场根本没有太多影响。