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二手房该不该调控？

扫描到手机二手房资讯来源：邯郸置家网发布日期：2012-12-26 09:14 字号：T|T

摘要：寒冬中，北京二手房价格在加速上涨，有的房源两个月涨幅达30%。而且成交速度在加快。让消费者担忧，“假定北京的库存一下子被吃掉这么多，如果没有新的填补，就会引发一段时间内的供不应求，有可能触发现在已经活跃起来的房价继续上扬。”

寒冬中，北京二手房价格在加速上涨，有的房源两个月涨幅达30%。而且成交速度在加快。让消费者担忧，“假定北京的库存一下子被吃掉这么多，如果没有新的填补，就会引发一段时间内的供不应求，有可能触发现在已经活跃起来的房价继续上扬。”

此轮房地产调控，对新房市场已初显成效，房价已趋于稳定。但二手房租售价格却频创新高。政府对二手房市场的管控方法，除了在交易环节征税外，主要是对交易秩序尤其是中介的不规范交易行为进行管理。在团结湖二手房专家等资深人士看来，对交易环节征税影响了大量二手房入市，反而减少了供应量。

早在去年3月，房屋租赁市场出现快速上涨现象时，住建部房地产市场监管司司长沈建忠就表示，将把租金调控作为房价调控的一部分。但除了禁止群租这一规定外，未见其他举措。去年7月13日，北京市政府曾发布《北京市房屋租赁管理若干规定》，旨在通过对租金过快上涨采取行政干预、提高对承租方的保障、增加租赁房源供给、遏制群租等规定来稳定租赁市场，但租金也未控制住。

北京市房地产业协会秘书长陈志在接受本报记者采访时表示，在很多问题未厘清之前，并不赞成对二手房市场进行调控。他认为，二手房牵涉了很多社会问题，房价上涨的原因在地产之外。

首先从上涨的原因来看，二手房价的上涨是供不应求的体现。这在北京更为严重。这样一个集聚能力很强的城市，必然会出现局部区域的住房短缺状态，而租金和房价都成为了市场调节的手段。总有一天，北京的资源集聚能力会下降。当生活成本过高之时，也会引发人才的外流。而许多二三线城市，并不存在着如此严重的住房矛盾。“但北京能否无限制的承载如此多的人？”陈志反问，这也是管理者思考的。如果说，长期低利率的货币政策，使拥有房产的业主希望提高租金来弥补损失该不该反对？陈志认为，租金被管理层关注是因为考核方式的转变，租金上涨对于CPI的影响越来越大，而CPI则是对地方政府的考核指标之一。

其次，从上涨的结果来看，政府要不要进行干预。“我们是否应该尊重宪法最基本的精神，和民法中对居民财产处置权的保护？”陈志说。居民是否可以自由处置自己的房产，获得收益？要不要保护拥有房产的中产阶层？许多二手房的增值并不是房屋本身的增值，而是土地部分的增值，如果征税，是收土地增值税还是应该收二手房交易税？如果房价一有上涨就开始加税，房价下跌了政策是不是应该取消？在提出数个疑问之后，陈志认为，许多问题应该暂时搁置起来，让市场来发挥资源配置的作用，而非行政手段的调节。

而团结湖二手房专家认为，如果房价继续非理性上涨，最终结果是，今年下半年以来相对稳定的政策格局将打破，更为严厉的政策还将出台，例如北京近日要求非京籍须60个月连续在京缴纳社保才能购房，便是对“限购”政策的再次加码。近期高层有关加强房地产调控的调子保持不变，但亦未有新的动向。

责任编辑：王铁虎关键字：二手房，是否该调控，邯郸房产