购买顶层二手房 心中要装晴雨表
扫描到手机 二手房资讯 来源:浙江日报 发布日期:2012-12-24 09:16 字号:T|T
摘要:在各方面的调控下,虽然市场有了回转的趋势,然而对于工薪一族来说,房价仍是高不可攀,不少购房者在寻找房源时,价格是首要的考虑因素。
在各方面的调控下,虽然市场有了回转的趋势,然而对于工薪一族来说,房价仍是高不可攀,不少购房者在寻找房源时,价格是首要的考虑因素。
对刚性需求者来说,最近的二手房市场可谓喜忧参半。喜的是:在一系列调控政策的影响下,“脱缰”的房价有了被拉回的迹象;忧的是:越来越多的二手房卖家采取观望态度,好房源并不多。
李先生和未婚妻最近看了一个成熟小区的顶楼二手房。虽然要爬五层楼,但一想价格较便宜,就与中介看房了。应该说,无论地段还是价格,都堪称性价比都很高,但一个细节却让李先生最终放弃了,那就是墙角的大块霉斑。虽然卖家之前已粉刷过墙面了,但白墙面的涂料下还是隐现出灰色的霉斑。
事实上,顶层房的隐患,是隔热与防水设施可能不好。因为顶层受太阳直射面积大,下雨天易积水,没处理好,很容易“水深火热”。因此,消费者在选择二手房特别是顶层时,一定要考察顶层的隔热、防水措施及其效果,特别是顶层的构造变化部位是否衔接良好。
现在一般的商品房,顶楼屋面都会做七八层甚至更多的防水保暖结构。只要房子建造过程中的施工质量有保证,出现顶楼漏水的情况很少,但渗水状况在使用了数年的顶楼房子中比较普遍,因为这跟防水隔热层的结构及物理性能有关。对购买二手房的买家来说,最好能够在大雨过后的一个小时,到顶楼去看看积水多不多。如果结构层问题导致的漏水,很难修复。非结构漏水还好处理一些,但是无论如何,漏水点必须找出来,外面防水层必须进行修补。
顶楼水压过低,也是需要关注的。对购房者来说,一定要先了解清楚水压的情况,最好使用一下。水压低的话,不仅水龙头打开后出水不急,更难受的是卫生间的淋浴房,花洒的水会滴滴答答,只有一部分的出水孔出水,根本不能洗澡。值得注意的是,如果装修不慎的话,同样会导致水压降低。比如水管弯头连接处有东西堵塞,会减少水流,导致水压降低,这也是在购买顶楼二手房时应该注意的。顶楼住户还有一个不能忽视,就是消防问题。一旦发生火灾,热气和火势一般往上升,所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。
许多中介会祭出“顶层赠天台”的卖点,原本并不好卖的顶楼,一下子多了十几平方米的露台,种些花草、蔬菜,享受田园风光,是很多都市人梦寐以求的。就因为这一点,许多购房者买了顶楼。但要明白的是,很多发展商赠送的天台,可能只有使用权而无产权。因为天台是公共地方,不能出卖,也不能赠与。原因是天台的设计功能就是作为整幢楼宇的消防通道使用,这种特殊功能,决定了它只能是整幢楼宇的业主共同所有,共同使用,不能独占。
虽然顶层有独特的优势,但也隐藏着不少缺憾,因此购房者在选择顶层时,一定要仔细检查。
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