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卖一套买一套环环相扣　二手房成交八成连环单

扫描到手机二手房资讯来源：地产综合网发布日期：2012-12-20 09:52 字号：T|T

摘要：突降的几场大雪丝毫没有影响当前的买房热情，楼市年末的翘尾行情中，换房的比例明显更多了。很多购房者出于种种原因在12月份出手购房，以小换大、以远换近、为名校为养老……时值年末，有不少业主开始四处淘房，盘算起挪挪窝的事。业内人士提醒，换房并不是简单的一换了之，由于涉及卖旧房、买新房两个独立而又关联的交易步骤，若考虑不周，不仅会增加成本，甚至可能遭遇风险和陷阱。

突降的几场大雪丝毫没有影响当前的买房热情，楼市年末的翘尾行情中，换房的比例明显更多了。很多购房者出于种种原因在12月份出手购房，以小换大、以远换近、为名校为养老……时值年末，有不少业主开始四处淘房，盘算起挪挪窝的事。业内人士提醒，换房并不是简单的一换了之，由于涉及卖旧房、买新房两个独立而又关联的交易步骤，若考虑不周，不仅会增加成本，甚至可能遭遇风险和陷阱。

卖一套买一套环环相扣　二手房成交八成“连环单”

前段时间，业主徐先生成功出售了一套位于石佛营炫特区的精装修一室一厅，面积70平方米，总价205万元。紧接着，徐先生又在邻近的东四环沿线购置了一套总价290万元的三居，在卖房之前他就已经谈好了这套房源，并交了10万定金。巧合的是，该房源的原房主同样也是换房，提前定好了一套三居的学区房，需要靠卖房付首付。

类似的换房在年底的成交中频频出现，普遍都是改善型置业，有的卖房是为了换购位置更好的二手房，也有的是为了换更大更舒适的新房。对于这些因为置换升级而产生的卖房和购房需求，业内称之为“连环单”交易。以前属于个案，但在限购后，尤其是今年年底的二手房成交中，类似的“连环单”频繁出现，一些热点板块“连环单”比例甚至高达七八成。

根据我爱我家市场统计的数据透露，5月份至今，在旗下各门店接触到的购房人中，同时委托门店买房和卖房的连环交易客户占了较大比例。仅从海淀世纪城区域来看，“连环单”上半年就占了门店受理客户的30%-40%。到了年末，尤其是12月份，基本上二手房已是属于非“连环单”不成交了。中宇慧通世纪城区域的门店陈经理表示，“因为‘连环单’讲究时间配合，卖掉一套就必须买进，所以诚意较高，卖出的房子往往能按市场价成交，不会刻意抬价。”另外，许多换房业主出售的房子主要以小户型为主，在市场上比较紧俏，也给了“连环单”很大的生存空间。

责任编辑：王铁虎关键字：环环相扣，八成连环单，邯郸房产