53个城市新房价11月环比上涨 创年内新高

新华社发

国家统计局昨日发布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，11月70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的达到53个，创年内新高；70个大中城市新建商品住宅价格平均环比指数为100.26，涨幅同样创年内新高。在房地产各方博弈的背景下，11月楼市数据继续呈现出环比上涨和同比下跌的态势，就昆明而言，新房价格继续稳中微升，二手房价格涨幅更为明显，144平方米以上户型涨幅最高，同比达2.4%。记者发现，除了每月的同比与环比数据统计，该项统计还发布了定基指数，以2010年价格为100作为参数。

全 国

新房 53个城市环比上涨

一边是房价“同比下跌”的城市在增加，一边是房价“环比上涨”的城市也在增加。2012年以来，国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格变动数据中，这样的特点屡屡出现。

数据显示，就新建商品住宅（不含保障性住房）价格而言，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有10个，持平的城市有7个，上涨的城市有53个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.0%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有41个，持平的城市有4个，上涨的城市有25个。11月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.0%，涨幅比10月份回落的城市有1个。

二手房 49个城市同比下降

二手住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有19个，持平的城市有16个，上涨的城市有35个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.9%。与去年同月相比，价格下降的城市有49个，持平的城市有3个，上涨的城市有18个。11月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过4.7%，涨幅比10月份回落的城市有2个。

昆 明

大户型二手房涨幅最高

就昆明的各项分类统计指数而言，新建住宅价格指数环比涨0.5%，同比涨0.8%，但与2010年相比则涨了6.8%；新建商品住宅价格指数，昆明环比涨0.6%，同比涨0.9%，与2010年相比则涨了7.4%；二手住宅价格指数昆明环比涨0.5%，同比涨1.9%，与2010年相比涨了5.7%。

11月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数，昆明90平方米及以下环比涨0.6%，同比涨0.8%，与2010年相比涨了9.8%；90～144平方米环比涨0.7%，同比涨1.1%，与2010年相比涨7.3%；144平方米以上环比涨0.7%，同比涨0.8%，与2010年相比涨4.6%。

11月70个大中城市二手住宅分类价格指数，昆明90平方米及以下环比涨0.6%，同比涨1.6%，与2010年相比涨6.2%；90～144平方米环比涨0.3%，同比涨1.7%，与2010年相比涨3.7%；144平方米以上环比涨0.8%，同比涨2.4%，与2010年相比涨了8.1%。

记者分析发现，11月昆明楼市呈稳定态势，新建住宅包括新建商品住宅涨幅均在1%以下，变化并不明显。但是，二手房市场则相对活跃，同比涨幅达到1.9%，尤其是144平方米以上及90～144平方米同比涨幅相对较高，同比达2.4%。

大 理

多项指数均小幅下跌

大理也是纳入统计的70个大中城市之一。不过，作为国内著名旅游城市，在投资性需求遭到遏制的背景下，大理房地产的各项数据略显疲软，多项分类指数呈现下跌态势。

大理新建住宅价格指数环比略降0.1%，同比略降0.4%，与2010年相比涨了1.3%；新建商品住宅价格指数环比降0.1%，同比降0.5%，与2010年相比涨1.3%；二手住宅价格指数环比降0.1%，同比降0.6%，与2010年相比涨了2.7%。

观 察

房价上涨内在动力仍存

“同比下降”和“环比上涨”，哪一种趋势更能代表楼市的未来？有媒体分析指出，一方面，房价出现“同比下降”，显示中央持续不断、毫不动摇的楼市调控政策成效不断显现。另一方面，从去年11月份开始，各地针对楼市的“微调”动作不断，被压抑的购买力一旦释放，一些城市的楼市成交不仅迅速放量，房价也在买盘推动下，出现环比上涨的现象。在“同比下跌”背景下的价格环比逆势上涨，给出的信号是：当前房价“同比下跌”的基础并不牢靠，“环比上涨”的内在动力正在积蓄，楼市调控仍需坚持。