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太原二手房市场今冬成交量平稳

扫描到手机二手房资讯来源：山西晚报网发布日期：2012-12-14 09:15 字号：T|T

近期，全国不少城市出现二手房暖冬、翘尾行情。记者走访太原房产中介市场了解到，太原的二手房成交表现平稳，无论是价格还是成交量，都保持波澜不惊的态势。
　　成交量表现平稳
　　省城二手房经纪资深人士米先生称，太原二手房市场4、5月已逐步回暖，6、7月达到一个成交小高峰，9、10月保持缓涨态势，年末则未出现明显的翘尾行情。11月，中心城区中介门店的二手房全月成交套数并未达到10位数。而2010年4—9月，限购令未施行的那段时间，不乏每月成交30余套的中介门店。“今年冬季，二手房市场好于去年同期，但与9、10月相比，表现较为平稳。”米先生说。
　　并州北路多家中介门店的负责人均表示，像太原这样的三四线城市，二手房月均成交量约400—600套，成交量在这个范围内波动很正常，并不能反映楼市冷热。今年年底成交业绩略上升，与刚需集中释放有关。
　　各家门店反馈的信息显示，省城近期二手房成交仍然集中在中心城区和楼盘较多的新兴城区。一个微妙的变化是，近期买卖双方交易的诚意度提高了。而去年同期及今年上半年，买卖双方挂出卖房或需求信息，但成交量并不明显，试探市场的成分更多。
　　成交价议价空间降低
　　因为买卖双方成交意愿增强，二手房成交价格议价空间在下降，尤其是紧俏板块的好房源，基本没有议价余地，但涨幅不明显。
　　省城双塔街某二手房中介门店的经理小杨称，年初时，太原二手房还有5%—8%的议价空间，5月已是零议价，6、7月到现在，大多数成交房源的价格都较挂牌价有5%的增幅，“涨价主要受新建商品房成交量回暖的带动。优质二手房挂牌数量不多，价格自会上升。但涨幅是因房而定，并非市场全线上涨。”
　　此外，成交结构的影响也颇为明显。米学东说，太原二手房成交结构中，改善型、中高端房源的占比由两年前的一成，上升至现在的三至四成。近两年，随着恒大绿洲、富力城、富力现代广场等大盘交房，进入楼市的次新房项目与日俱增。
　　中介扩张门店热情不减
　　“今年12月乃至明年1月，二手房市场可能出现‘小阳春’，能持续多久主要看政策走向。”二手房房产经纪人小郭说，本月，省城二手房成交量会保持平稳，价格则会和11月持平。
　　值得一提的是，二手房业界对未来市场集体看好，中介扩张门店的热情升温。“我爱我家”去年计划全城的门店数扩张至80个，但由于市场原因，计划进度缓慢，未达到理想状态，但扩张店面、抢占市场的计划不会轻易搁置。同时，安家、易佳房产中介也有扩张计划。根据近期新建商品房成交不错的状况，这些中介公司会将扩张计划放在2013年付诸行动。