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购买二手房要探清三问题：房龄、房价与贷款

扫描到手机二手房资讯来源：新文化网发布日期：2012-12-13 09:16 字号：T|T

摘要：一般来说，买二手房投资较买新楼有其自身优势：一是房屋质量更易看清。二是价格弹性较大。三是周边设施更加完善。因此很多人愿意买二手房。然而，在买卖过程中由于二手房的背景以及交易过程相对繁杂，易引发纠纷。对此，本报为您支招，助您顺利购二手房。

一般来说，买二手房投资较买新楼有其自身优势：一是房屋质量更易看清。二是价格弹性较大。三是周边设施更加完善。因此很多人愿意买二手房。然而，在买卖过程中由于二手房的背景以及交易过程相对繁杂，易引发纠纷。对此，本报为您支招，助您顺利购二手房。

问题一

怎样探清二手房“芳龄”

【案例】准备在南关区购买二手房的王小姐，最近被房子的真实“年龄”搞昏了头。“我相中一套二手房，房东说房子是1998年建的，但我看房产证上的日期却是1999年5月，土地使用权证上显示的土地截止日期则是2060年5月20日。房子到底是哪年的啊？我是不是被骗了？”王小姐非常疑惑，这房子到底“芳龄”几许？而二手房的房龄关系到贷款、今后的再次转让等问题。

【为您支招】房产证和土地使用权证都无法准确反映房屋的建造年限。房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，可能已经转手了两至三次，房证体现的是最后下房证的时间，最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。土地使用权证上显示的截止日期虽然可以推断出该房屋是于1990年5月20日取得土地使用权的，但建楼和拿地并非同一时期，开发商拿到地后并不能立刻开工，加上工期和销售，拿地的时间和房子建成的时间最多可以相差10年。

那么二手房的真实年限该怎样进行判断？据专家介绍，辨别二手房的真实“年龄”，有几个简单的方法：最好的办法是先到房产管理部门查档。无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，那是最准确的房龄；还有一个较为简单的办法，是向附近的老住户打听，他们对房龄一般都记得很清楚，相比较于看房证和土地证，这个办法要有效得多；其次，屋内如果新近装饰过，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧；最后一个办法是查看产权证，产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位房则时间更长，最少前推两三年时间。此点适用于首次转手的二手房。最后，购房者还可在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，房东应承担违约责任。

问题二

怎样评估二手房价值几何

【案例】长春市民李女士相中朝阳区一套二手房，但是卖家要价与李女士的期待值相去甚远，她觉得很困惑，这房子是否值这么高的价格？

【为您支招】日常生活中，购房者可挑选三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似的市场实例进行对照，对自己的房屋进行粗略的评估，避免因价格预估太高而导致房屋难以出手，也不会因为预估价格太低而遭受经济损失。

责任编辑：王铁虎关键字：购买二手，三个问题，邯郸房产