经适房满5年上市开闸 溢价幅度小交易量不多

扫描到手机 二手房资讯 来源：长江日报 发布日期：2012-12-13 09:05 字号：T|T

摘要：现在，经济适用房满5年就可以上市交易，已有家庭成功上市，但溢价幅度比商品房小，交易不是很多。

现在，经济适用房满5年就可以上市交易，已有家庭成功上市，但溢价幅度比商品房小，交易不是很多。

经适房上市开闸但交易不多

戴先生2007年在徐东买了一处经适房，总价30多万元，得知房子已符合“签订合同满5年”的上市要求，最近以50万元售出。

连日来，记者接到上百位市民询问经适房上市交易的电话，但多数没有立即卖房打算。向我市各大房产中介了解到，经适房交易并不多。主要原因是很多不符合上市条件，符合条件的对政策不大了解，另外，部分经适房状况不佳，购买需求不旺。

市房管局有关人士表示，经适房上市交易政策开闸，不代表会有大批经济房入市，因为很多家庭的经适房是唯一住房，只有小部分出于孩子上学、减少奔波等改善住房需求，才会卖房。

经适房溢价幅度比商品房小

在很多人看来，允许经适房上市为一些家庭谋利提供了机会。但戴先生卖房虽然赚了20万元，附近的商品房也从4000多元/平方米涨到9000多元/平方米。相对于商品房，经适房的溢价幅度并不大。

何小姐准备在江岸区谌家矶附近买二手经适房，她参加工作不久，收入不高，又不符合经适房购买资格条件。为了买婚房，就想到买价格便宜的二手经适房。她看中的一套经适房总价仅32万元左右。

业内人士分析，经适房普遍地段不好，交通和生活配套差，再加上房子本身品质比商品房差，因此如果没有足够的便宜，很难吸引到购房者。

买卖手续与商品房差不多

经适房上市交易刚开闸，很多家庭担心手续麻烦。戴先生说，自己是委托给中介出售的，感觉手续和卖商品房的手续差不多。两种交易方式中，自己选的是交土地收益金的交易方式，费用很低，房子的增值收益大部分归自己。

记者昨日在市房产交易和登记发证中心网站看到，分有贷款在身的房和无贷的房两大类，分别公布了经适房买卖所需材料和流程。该中心承诺，无贷房办证时限6天，有贷款的为15天。

经适房家庭尽快办两证

总结卖经适房的经验，戴先生的建议是赶快办两证。他的房子办证没有满5年，要交高额营业税，觉得“有点亏”。

市房管局人士表示，经适房签合同满5年就可以上市交易，很多人以为房产证什么时候办都无所谓，其实办证时间与个人利益直接挂钩。如果办证没有满5年，就要交高达5.8%的营业税。尽快办证对个人有利。

责任编辑：王帅 关键字：经适房上市房产邯郸房产

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