邯郸置家网

11月份大连市二手房成交量涨三成

扫描到手机二手房资讯来源：东北新闻网发布日期：2012-12-12 09:54 字号：T|T

11月份，大连市内四区及金州二手房总成交量为2836套，环比上扬32%。市内二手房成交2038套，其中，甘井子区成交876套，占整个大连市内成交的43%。统计同时显示，尽管11月份二手房成交量高涨，但成交均价小幅下跌。
　　二手房成交量上扬
　　好旺角房屋经纪管理部统计数据显示，11月份，受整体成交量上涨带动，市内各区二手房成交量均出现不同程度上扬，上扬最明显的是沙河口区，成交445套，环比10月上浮19%。 11月份的成交量上扬，主要是因为10月份受长假等因素影响造成了成交滞缓，因而带来了反弹效应。分析认为，市场在经过11月份的调整后，短期内仍会保持平稳态势。
　　11月份，二手房市场上的主力为改善型刚需客户群,这部分群体更关注房屋的实用性，因此，上个月90~120平方米的小两室到小三室户型成为市场成交热点。随着投资、投机客群退出市场，两室户型将取代一室小户型成为新的成交主力。
　　成交均价小幅下跌
　　11月份，大连市内四区的二手房成交均价为10636元/平方米，环比下滑9%；金州区域的二手房成交均价为7601元/平，环比下降了3%。整体来看，随着房地产市场的趋稳，“一日一价”的现象将彻底退出市场。
　　从城区来看，11月份除沙河口区、中山区成交均价呈小浮下滑外，其他各城区成交均价基本保持平稳。与10月份相比，11月份，沙河口区、中山区二手房成交主要以1998年~2000年的半封闭小区为主。成交结构的变化带动区域成交均价小幅下滑。
　　业内预测
　　12月份恐难现明显涨幅
　　好旺角房屋经纪管理部表示，11月份已过，12月份作为2012年的收关月，开发商急于回笼资金，一手房市场将会推出各种打折优惠，从而对二手房市场形成一定的冲击，12月份的二手房市场将维持平稳，较难出现明显涨幅。
　　经过政策的不断调控，目前住宅市场主要以刚需客户群为主，其中婚房、改善型换房占据市场成交主体。这部分人群在购房时多偏向于大型社区、配套完善型的物业。在11月份的成交房源中，2000年以后封闭小区的成交较去年同期上涨了0.12%。董萱记者赵晖相关新闻
　　上周商品房成交近一个月首次下滑
　　昨日本报获得大连新泰投资数据显示，上周市内四区(不含高新区)整体成交825套，环比下降16%，成交面积72080.31平方米，环比下降19%。
　　上周成交量近一个月以来首次下滑，究其原因在于近两周入市房源少，开发商捂盘惜售的情绪开始加剧。从区域看，中山、西岗依旧保持不错的成交态势，特别是中山区上周小户型产品畅销使其成交上涨近一倍；甘区刚需客户的逐渐减少对区域成交产生了影响；沙区房源较少，与前一周相比，成交量腰斩。从套均面积来看，市内四区整体再降3%，主要是中山和沙区中小户型成交比例扩大所致。记者赵晖