邯郸置家网

二手房暖冬已成定局

扫描到手机二手房资讯来源：邯郸置家网发布日期：2012-12-11 09:38 字号：T|T

摘要：几个月前还成交低迷愁云惨淡的楼市，随着刚刚过去的11月份二手住宅成交创调控后新高，中介行业的员工收入也水涨船高出现大幅激增的现象。记者昨天在采访中获悉，11月份的中介业绩普遍已经超过了此前“金九银十”，甚至有“销售冠军”单月税前收入达到7万元左右。

几个月前还成交低迷愁云惨淡的楼市，随着刚刚过去的11月份二手住宅成交创调控后新高，中介行业的员工收入也水涨船高出现大幅激增的现象。记者昨天在采访中获悉，11月份的中介业绩普遍已经超过了此前“金九银十”，甚至有“销售冠军”单月税前收入达到7万元左右。

11月全国二手房市场出现了淡季不淡的特征，不仅成交量超越了9、10月份，达到年度相对高位水平，而且成交均价也呈现上行趋势。回龙观二手房负责人表示，10月被延迟的购房需求与11月新增购房需求共同集中释放，导致年底市场成交量逆转回升，价格反弹风险随之增大。

年关将近，楼市或将迎来更多结束观望打算出手的购房人群，其中包括明年开春准备结婚的购房人群以及急需改善居住环境的升级置业人群。此外，购房人普遍认为未来房价不会继续下跌，将刺激更多的需求趁年底入市。再加上今年房租节节攀高，不少被逼无奈的租客也打算加入到买房大军。如果新房市场供应量不充足，那么这部分需求必然会流向二手房市场。

目前，市场已从此前普遍看跌到看平，并在未来的中短期可能出现看稳和看涨。回龙观二手房指数办公室则认为，近期土地市场升温，但楼市调控基调未变，限购依旧从紧，信贷的支持力度也在不断减弱。因此，这种微弱的价格上涨，尚不能支撑楼市的整体回暖。

另外，业主对后市预期比较乐观，在议价空间缩小的同时，挂牌出售意愿也有所降低，据统计，11月新增房源量环比上月下降2.13%，新增客源量下降了8.12%，拉动二手房买卖供求比小幅整体下降至1：3.13。虽然新增房源量下降的同时，新增客源量也出现一定程度下滑，但与7，8月份市场火热时期相比，新增客源量仍然处于年度高位水平，同时二手房供求压力也没有出现明显好转，总的来看，年底价格上涨压力依旧存在。

回龙观二手房负责人表示，由于当前市场需求强劲，年末成交继续走高的可能性增加，二手房市场暖冬行情已基本成为定局，但考虑到当前房地产市场的政策面依旧不够明朗，在调控不放松及信贷政策趋紧的环境下，成交量继续大幅上涨的可能性不大，或将继续维持相对稳定的高位成交水平。年关将近，二手房暖冬行情形成。

责任编辑：王铁虎关键字：二手暖冬，已成定局，邯郸置家网