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三水二手房交易估价系统说了算

扫描到手机二手房资讯来源：佛山日报发布日期：2012-12-11 09:36 字号：T|T

摘要：记者刘先进摄影报道：将二手房的资料登记好后，系统就能自动核算交易价。昨日，三水区地税局透露，自去年启用“三水区房地产行业税收一体化管理系统”以来，累计共完成2322笔交易。

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三水通过房地产行业税收一体化管理系统堵塞征管漏洞

记者刘先进摄影报道：将二手房的资料登记好后，系统就能自动核算交易价。昨日，三水区地税局透露，自去年启用“三水区房地产行业税收一体化管理系统”以来，累计共完成2322笔交易。

二手房交易价系统自动核算

三水区地税局副局长刘壮恒表示，近年以个人自由买卖为主的房子交易繁多，而因为交易双方的趋利性导致“阴阳合同”现象存在，为税收工作带来了管理的难度。为了有效堵塞税收征管漏洞，该局联合区财政局、区国土城建和水务局等部门，通过加大应用房地产价格评估技术，开发出集核价、计税、监控三大功能为一体的房地产税收征管理系统。只要输入二手房权属人的证件号码、宗地号等交易资料，该系统就能自动在电脑界面算出交易房价和税收。

目前，区地税局已委托房地产评估公司对全区划分了529个片区，共设立1500多个监测点采集数据，建立区房地产基础数据库。在系统上线前，由三水区房地产交易核价合议委员会共同对片区划分、基准房价的确定、修正指标及修正系统标准进行审议，务求系统核价更加精准、更符合交易实际。

纳税人不同意核算价可复审

如果纳税人不同意系统核算出的价格，怎么办？对此，刘壮恒解释，系统设置了“核价争议处理”等功能模块，可以进行复审。区地税局还建立“三级复审机制” 解决房子的核价争议问题，即“一级分局审理”、“二级专业评估”和“三级合议定案”。纳税人对系统核价存在争议的，先由基层分局审理小组结合纳税人申报价格和系统评估结果进行讨论并给予审理结论。

如果纳税人对一级审理结果仍有争议的，可进入“二级专业评估”流程，由专业的房地产评估机构进行个案评估。纳税人对专业评估的结果依旧存在争议的，则由区核价合议委员会成员共同商定最终计税价格。

节约了纳税人办理缴税时间

自系统投入使用以来，累计共完成2322笔交易。

刘壮恒说，系统作用很明显，核价方法科学且符合市场实际，评估出的征税依据更加公平合理，堵塞了征管漏洞，减少了纳税人的争议，同时减少了纳税人之前需要支出的评估费用，为纳税人带来了实惠。此外，系统还将以前分开征收的契税和营业税等税种合并在一起征收管理，提高了征管效率，节省了纳税人在前台办理业务的时间，“有利于掌握房地产市场的发展情况，推动税收收入的增长”。

区地税局未来的设想是，不断完善系统功能，提升税收信息化建设管理水平，将系统覆盖范围扩大到包含二手房在内的所有存量房上。

责任编辑：王铁虎关键字：交易估价，邯郸房产