日均两百多套 成都二手房成交持续高位
扫描到手机 二手房资讯 来源:中新网 发布日期:2012-12-10 09:37 字号:T|T
今年7月1日,二手房新政出台后,二手房市场曾一度低迷,11月,天气转冷,但二手房市场却“热起来”了。自成都二手房交易税收政策实施以后,经过几个月的调整,购房者持币观望心理弱化,入市节奏有所加快。数据显示,整个11月,成都二手房成交都在明显上升,四季度成都二手房市场向着利好方向发展。
11月二手房成交上涨
据“成都链家地产”市场研究部统计,11月12日至18日,二手房成交约127935.42平方米,共计1420套,日均成交约203套,较11月第2周196套的成交量上涨3.6%,二手房成交量继续小幅度平稳上涨;据房管局数据显示,11月19日至11月25日,成都本周主城区二手住宅共成交1464套,成交面积为12.32万平方米,成交套数环比上涨2.95%,成交面积环比上涨5.39%;本周二手住宅成交量持续增加。业内认为,二手房成交量自10月以来持续上涨,虽然上涨态势放缓,但从整体市场来看,陆续入市的观望者保证了二手房市场的活跃度,预计年底二手房成交量仍有上涨的空间,小幅度上涨将是常态。今年四季度成都二手房市场将朝着利好方向发展。
在区域方面,各行政区二手房除成华区、锦江区以外均成交上涨。就在上周,武侯区成交冲高,成交338套,环比上涨20.71%;成华区在普涨的大势下,却出现下滑,成交210套,环比下降11.02%。预计后市各区上涨势弱,小幅波动仍将是常态。
87.78%购房者诚信申报计税
从今年7月1日起,成都市范围内的存量住房即二手房交易,成交价格明显偏低且无正当理由的,实行按计税参考价格核定计征交易产生的各项税款,截至10月底,目前已经核定的10893笔业务当中,有9562笔业务是一次性通过了系统审核,确定为诚信申报,占总数的87.78%,只有一起对核定结果有异议,通过争议的处理机制也平稳顺利解决了争议的问题。由此看来,成都二手房交易参考评估价系统计价征税系统正式启用,经过几个月的运行,目前实施得比较顺利。
据四川中原地产认为,二手房成交量持续增加,主要是因为新税收政策实施以后,经过几个月的调整,市场已经适应,购房者持币观望心理弱化,入市节奏有所加快。但依然受新税收政策影响,购房成本增加,整体市场供需保持稳定,后期波动幅度变窄。而也有人认为,当下的二手房有所升温,主要还是因为新建住宅开发商年内任务基本接近完成,供应减少。整体上涨的趋势依然是温和的,并没有出现爆发式上涨的情况,房价方面不会有大幅上涨的可能性。
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