开发商热衷旧城改造 以提高市场占有率
扫描到手机 二手房资讯 来源:国际金融报 发布日期:2012-12-10 09:35 字号:T|T
摘要:城市化的发展在带来庞大市场需求的同时,也带来了土地资源的匮乏,尤其是在北上广深为代表的一线城市。CRIC数据显示,从2001年-2011年全国32个重点城市土地购置面积来看,这些城市近年来土地供应总量整体呈递减的走势,尤其是一二线城市中心城区土地供应量的下降幅度更为明显,深圳今年更是中心城区零地块出让。
12月8日,由佳兆业集团主办的“对话佳兆业——中国旧城改造高峰论坛”在深圳举行。
城市化的发展在带来庞大市场需求的同时,也带来了土地资源的匮乏,尤其是在北上广深为代表的一线城市。CRIC数据显示,从2001年-2011年全国32个重点城市土地购置面积来看,这些城市近年来土地供应总量整体呈递减的走势,尤其是一二线城市中心城区土地供应量的下降幅度更为明显,深圳今年更是中心城区零地块出让。
在这样的背景下,加快推进旧城改造,释放更多土地到市场,理所当然成为政府关注的重点。对房地产企业而言,不少企业更把投资旧城改造作为在大城市做大做强的战略性选择。今年下半年开始,深圳掀起新一轮土改,打出市场向前政府退后的新信号,吸引万科、保利、佳兆业、华润等多家房企围猎深圳旧改市场,分一杯羹。
开发商之所以热衷旧城改造有以下几点原因:首先,旧城改造有效提高房地产市场供应,满足大城市旺盛的市场需求,有助于企业提高大城市市场占有率;其次,在旧城改造之后,项目区位效益显著提高,土地经济价值将得到最大程度的释放,从而提升地价以及房价,从这个角度看,企业精心完成旧城改造的过程,实际上是土地加速增值的过程;第三则是能够获得较高的开发利润。
从目前来看,涉足旧城改造的典型企业主要分为这样三类:首先是有丰富旧城改造经验的民企,以佳兆业为代表;其次是拥有大型综合体项目操作经验且资金雄厚的央企,比如华润、招商地产等;三是具备较好商业模式的企业,比较能获得原住民的信任和支持,如卓越、京基。
尽管如此,旧城改造开发过程中的风险与难度也不容小觑。有别于一般的房地产开发,旧城改造项目涉及拿地、融资、规划、拆迁等多个方面,目前仍存在较多问题。
佳兆业集团总裁金志刚坦言,尽管旧改项目前期投入资金大,时间长,但旧城改造地段升值、政策等因素,相比常规项目而言,旧城改造项目毛利率是最高的。只要中国经济不走下坡路,预计下个十年国内旧城改造市场将呈现爆发式增长。
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