近日，记者接到毕女士的电话称，她在太原市敦化坊附近买了一套二手房，签好合同，43万元中的30万元已经付出，可就在去房管部门办理三证过户时才发现，这套房子被法院保全不能交易，而原房东也根本找不到人了。
　　随着城市发展步伐的加快以及楼市回暖，加之大部分二手房都具有社区成熟、价格实惠等特点，因此二手房颇受青睐，尤其是一些次新房，受到了市场资金的狂热追捧。随之而来，二手房交易纠纷、投诉也在与日俱增。专家为您支招，在购买二手房的过程中擦亮双眼、跳过购房陷阱。陷阱一：伪造证件出售房屋
　　卖房者并非房屋所有人或所有人的代理人，这是后果较为严重的一种陷阱。购房者落入这种陷阱的原因主要是因为购房心切，没有对对方的资料详加审核就匆忙支付定金与首付款，等到办理过户手续时却发现对方已杳无音信。
　　太原市房管局房地产交易所存量房转移科副科长杨晔说：“有租房者伪造身份证件，将租来的房子卖掉，这个也会引起纠纷。购房人一定要核实产权人是否是本人，核实房屋的产权情况。”
　　杨晔告诉记者，在购房之前要了解房屋的产权情况，看房屋是否真的归卖方所有。核对房产证、土地证的内容是否与房屋登记机关的存档一致，查看房屋是否有抵押、租赁情况。如果是多人共有的房屋，必须有公证处公证，并由共有人签字同意买卖的书面协议，切莫轻易与他人签订委托买房合同。陷阱二：签订阴阳合同
　　所谓“阴阳合同”，指的是买卖双方之间所签的买卖合同，反映的是房子的真实成交价格为“阴合同”；而“阳合同”则是买卖双方另签的一份成交合同，用于到房管部门备案，到税务、财政部门交税，特点是房屋的成交价格远低于“阴合同”的价格，这样就可以少交税。
　　杨晔说：“阴阳合同主要是在买卖的双方，自己签订的合同上写的是实际的购房款，来房管局办理过户手续，签房管局的正规合同时，他为了避税，签的购房款可能非常低。”
　　办理过户时签订的价款与实际的购房价格明显不符，如果一旦引发纠纷，法院认定的是以房管局留档的正规合同为主要依据。买卖双方签订“阴阳合同”，不仅易造成纠纷和不必要的财产损失，还可能涉嫌贷款诈骗。所以提醒购房人不要签订阴阳合同，而是到房管部门签订正规合同。陷阱三：一房多卖骗取定金
　　一房多卖，是指比如说一套房子，房主刻意隐瞒购房情况，私自跟多个看房者签订购房合同，并收取定金和购房款，最后只跟其中的一个人办理过户手续，然后消失。其余的购房者拿着购房合同却无法办理过户。
　　市民郭女士就遇到过这样的问题，她打算给孩子买一套学区房，但由于夫妻俩都是工薪阶层，手上的预算也不是太充足，因此看了不少房子，左挑右拣了好久，终于在北大街上找到一套1988年的房改房：34平方米，总价52万元，一次性付款。郭女士和中介签好合同后，房东打包票告诉郭女士说房子没挂有户口，让郭女士放心。结果在郭女士将房款打给中介以后，才知道这套房子现任房东的户口是不在，但她前一任房东的户口还挂在上面。
　　杨晔说：“比如说房主，他拿了房产证，私自卖给了好几个人，当然只能给其中一个人办理过户。”
　　为防止踏进一房二卖的陷阱中，房管部门提醒大家：首先，购房者要确保业主已经签收定金；其次，购房者要调查所购房屋产权，提供房屋产权证；最后，购房者还需要注意，在交易所登记后再向业主支付首付款。在支付房款时，可以选择房管局提供的免费资金托管业务，对买卖双方都是一个强有力的保障。陷阱四：不能买卖的限制房
　　根据法律法规的有关规定，“司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让”。另外，若房屋仍设定抵押，交易所也不会办理此种房屋的产权过户手续。除此之外，还需要提醒广大购房者，有这么几类房屋也是不能进行买卖的。
　　一、小产权房。小产权房通常是在集体土地上所建的房屋，2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策发布，明确指出小产权房不得登记发证。也就是说，小产权房是不能进行过户的。
　　二、经济适用房，太原市目前的规定是，自2007年11月19日之后取得建筑规划许可证的经济适用房项目，不能上市交易。
　　三、从部队上购买的房子。这样的情况比较特殊，因为部队对所属的房屋具有优先回购权，能否交易，可根据实际情况来操作。
　　所以，杨晔也提醒大家，二手房交易瑕疵包括的类型有很多：一是房屋本身有质量问题，比如说房子漏水，房东卖房子时拿涂料刷了一层，故意不告诉买家，这样的情况最多。二是房子里之前发生过重大事故，比如说，有房东隐瞒房子里曾经发生凶案，买家在交易之后才知道。三是房子里有户口老赖。
　　以上这些二手房买卖陷阱，是太原市房管局工作人员根据以往工作中遇到的一些情况，进行总结之后得出的。希望购房者能以此为戒，做到心中有数，避免在二手房买卖中吃了哑巴亏，受到伤害.