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房产相关税收面临重大变革交易税将简化持有税将推开

扫描到手机二手房资讯来源：中国广播网发布日期：2012-12-05 09:45 字号：T|T

摘要：据中国之声《新闻纵横》报道，十八大闭幕不到一个月，各种房地产消息逐渐升温。今后中国房地产市场将会有哪些变化？昨天（4日），财政部明确表示，将对对房地产交易环节征收的有关税种进行简并，并研究逐步在全国推开房产税。

据中国之声《新闻纵横》报道，十八大闭幕不到一个月，各种房地产消息逐渐升温。今后中国房地产市场将会有哪些变化？昨天（4日），财政部明确表示，将对对房地产交易环节征收的有关税种进行简并，并研究逐步在全国推开房产税。

目前我国二手房交易过程中的税收占房款总额的将近10%，在实际操作中，房产交易环节税费都由买方承担，相当于把房价提高了10%。而拥有房产，无论面积多大，除试点城市外，却都不用交税。

虽然目前还不清楚简化合并的税种有哪些，各种税率又将发生怎样变化，但是，从这一减一增的税收变化来看，减轻交易成本，提高拥有成本的改革方向却已经明确。

谢旭人在接受媒体采访时明确表示，要对房地产交易环节征收的有关税种进行简并，同时研究逐步在全国推开房产税。中央财经大学税务学院副院长刘桓表示，此番表态，说明有关部门已注意到当前房地产交易环节征收的税种过多、征收重叠的问题。而这意味着未来我国房产交易环节税负有可能下降：

谢旭人：这个房产交易当中的税种确实很多，比如说像咱们说的土增税、企业所得税，营业税，还有什么土地使用税等等太多吧，那么有些税种税源是重叠的，这个对于它整个交易成本提高还是会产生很大影响。

买房子是中国人的人生大事，但是买房子究竟要缴纳多少种税费呢？很多人并不清楚。简单说来，在新房买卖的时候，开发商前期要缴纳营业税、所得税、城建税、土地增值税、土地使用税等，而消费者在办理房产证明时，需要缴纳契税、印花税等。

某售楼处工作人员：就是后期，您将来办房产证的时候，交给房管局的一个契税和维修基金，契税就是按照您的房屋面积和个人几套房来计算。

记者：我是二套房。

售楼处：3%的契税。

某中介李经理告诉记者，在买卖二手房时，涉及的税种则包括卖房者要交个人所得税和营业税、教育附加费等，买房人要缴契税、印花税等。

经理：契税，分第一套和第二套，如果是第一套，90平米以下的是1%，90到143是1.5%，143以上是3%。

记者：第二套呢？

李经理：3%。

在二手房买卖中，个人所得税和营业税虽说应该由卖方缴纳，但在实际交易中，不少卖房者都要求由买房者承担这一部分。在北京中原地产市场研究部总监张大伟看来，累加之后，各种税费能达到房款的10%，对买房者来说，这绝对不是一个小数。

张大伟：再加上其他一些中介费或者买房人还有一些贷款等等，那个整体成本的话可能会超过百分十二，这个成本在北上广城市，两百多万的房子会有二三十万的税，这个肯定会影响市场在交易，影响买房人的负担了。

责任编辑：王铁虎关键字：房产相关税，交易税简化，邯郸房产

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