房价暴涨时多被北京买家当做暂居之所

配套设施滞后使其只能安居不能乐业

相邻通州区域房价回归合理使其投资潜力变小———

与之前很多北漂因为高房价而逃离北京进入燕郊一样，目前，很多在燕郊购房的北漂正在逃离燕郊重返北京。

前两年，迫于北京的高房价，很多北京买房人纷纷将自己的置业目标放在了燕郊等房价相对较低的北京周边区域，这使得燕郊等北京周边区域的楼市异常火热。然而，随着时间的推移，当初很多在燕郊置业的人在具备了一定的经济实力后，纷纷将燕郊的房子卖掉，转而在北京买房。这其中最主要的原因是，在购房者看来，经过多年的发展，燕郊的房价直逼北京的通州等远郊区域，同时，通州等京郊地区的房价也有所下降，目前在燕郊购房和在北京购房的差距缩小，而且，与北京相比，燕郊在交通、教育、医疗等基础设施的建设上，依然任重而道远。

燕郊多被购房者当做暂居跳板

北漂小张回忆，2007年，燕郊的房价均价还只有3500元/平方米左右，而且当时燕郊的很多开发商还推出了首付2成，8成银行30年按揭的优惠政策。这说明，小张只需要首付6万多元，就可以拥有一套90多平方米的大两居。在低价的诱惑下，小张出手在燕郊的燕顺路边上的一个小区购买了一套90多平方米的住房。

在小张出手购房后，该小区的房价就一路上涨，在楼市最火的2010年，该小区的均价一度达到了9000元每平方米。虽然，目前该小区的均价有所下降，但依然可以达到7000多元每平方米，是2007年时的2倍。按说，在燕郊购房，既满足了小张置业的需求，还帮助小张实现了个人资产的增值，小张应该满足了。可是，事实却并非如此。在小张心目中，北京才是最终居所，燕郊只是他扎根北京的一个跳板。近期，他正在筹划着将燕郊的住宅卖掉，转而在紧邻燕郊的通州购买一套住宅。

“终于可以定居北京了，近几年燕郊房价增长快速，现在我那房子已经涨到60多万了，这足够我在通州付首付的钱了。而且，经过多年的努力工作，我现在的工资水平在北京供房也已经没有多大压力了。”小张说。

其实，像小张一样，很多北漂都将首次置业目标定在了燕郊等北京周边区域，待已购房屋价格上涨、自身经济实力又有所提升后，将房屋转手卖掉，转而在北京购房，燕郊显然成了他们扎根北京的一个跳板。

配套滞后加速购房者逃离

据了解，除把燕郊当做扎根北京的跳板外，在燕郊购房的“北京人”纷纷逃离燕郊的原因，与当地落后的基础设施建设不无关系。

“当初在燕郊买房本身就是一种无奈，更重要的是，燕郊虽说和北京只有一河之隔，但是在交通、教育、医疗等基础设施上的差距依然很大，上下班和日常生活十分不便。”小张表示。

如小张所言，虽说当前在燕郊购房的“北京人”已经超过10万，但是目前燕郊进出北京的主要交通工具仍然比较单一，只有811、812、815、817等运力较小的公交车，而没有运力更大的地铁等交通工具，这使得每到上下班的高峰期，811、812、815、817等公交车就会人满为患，常常需要等上2-3辆公交车才能挤上车。由于人太多，每次上下班高峰期，几乎都会有乘客因为挤公交而发生口角或者上演全武行。

与乘公交出行的上班族一样，通过自驾上下班的人们的境遇也不乐观。据了解，目前燕郊进出北京的京哈高速、朝阳路等主干道都非常堵。长期居住在燕郊的王先生表示，有一次他6点钟就从燕郊开车去北京，结果足足在京通快速路上堵了3个多小时，直到9点多才到达北京市市区。

除交通外，燕郊的教育资源也非常紧缺。住在燕郊燕顺路旁边的一个小区里的杨先生表示，虽然目前燕顺路上有10多个小区，常住人口超过10万，但是该区域却只有一所小学，这使得该小学每个年级至少10个班，每个班都有60-70人，教育资源很紧张。

据了解，在医疗上，虽说目前燕郊的医疗水平有所提高，具有燕郊人民医院、京东中美医院、燕郊二三医院、燕达医院等多所医院，但很多居住在燕郊的“北京人”却更喜欢去北京看病。这不仅因为燕郊距离北京较近，还因为北京的医疗条件比燕郊好，而且他们的医疗保险都在北京，在北京看病可以报销医疗费用，而在燕郊却不可以。

此外，在购房者看来，燕郊在商业氛围、物业管理、社区环境等方面与北京相比还有较大差距，这是他们逃离的原因之一。

相邻区域房价下降促购房者返京

除了燕郊生活配套设施滞后以外，近年来，受国家房地产调控政策的影响，与燕郊紧邻的通州、顺义等区域的房价的下降，这直接促使一些被高房价逼到燕郊的购房者逃离燕郊，重回北京。

据了解，2010年前后，作为北京市的新兴城区，地王频出、大型房企聚集、多条地铁覆盖、新城规划等利好因素，让通州楼市一路向上，直接跨入“三万元”时代，房价直逼望京、亚运村等北京市核心区域。亚豪机构统计数据显示，2010年二季度，通州大部分楼盘售价均在每平方米2万到2.5万元之间，包括世纪星城、北京ONE(楼盘资料 业主论坛) 、月亮河城堡等部分楼盘的报价一度超过3万元大关，这使得一些原本打算在通州置业的人们放弃了购房的念头，转而在燕郊置业。

曾于2010年在燕郊购房的张先生便是最好的案例。据张先生介绍，2010年，他本来准备在通州区购买一套住宅，无奈，2010年二季度之后，通州房价上涨迅速，很多楼盘的售价一度突破3万。而当时，虽说燕郊房价受通州房价快速上涨的影响，也已经突破了1万，但相对于通州而言，还相对便宜。因此，张先生最后决定在燕郊购买一套住宅。可谁知，随后国家实施的一系列房地产调控政策使通州的房价率先跌回“万元”时代，受此影响，张先生在燕郊购买的住房的均价也由万元每平方米跌至7000元左右每平方米，这让张先生后悔不已。

尽管房价的下跌给张先生造成了一些损失，但是也同时为张先生重回北京购房提供了可能性。据了解，近期张先生准备抓住通州房价重回“万元”时代的有利时机，将燕郊的住房卖掉，转而在通州购买一套房子。

张先生的遭遇不是个案，北京通州、顺义等远郊区县房价的下降，正在吸引一批燕郊的购房者重回北京购房。

“要想留住这些购房者，就必须要保证这些购房者在燕郊能够实现安居乐业，目前燕郊只能为这些购房者提供住房，帮他们实现安居，而不能帮他们实现乐业。”中国国际经济合作学会经济合作部副主任杨金贵表示，作为与北京只有一河之隔的区域，燕郊距离北京的CBD、首都国际机场都很近，物流非常便利，而且居住在燕郊的人才也非常多，这些都是燕郊得天独厚的资源。如果燕郊可以将这些资源有效利用起来，搞好规划，引进一些世界500强企业，大力发展实体经济，使那些购房者在燕郊当地就能解决就业问题，帮购房者在安居的同时，实现乐业，只有这样，燕郊才能真正留住那些购房者。