租赁市场也一扫年初“一房难求”之势，房源充足，租金微涨
　　商报讯 （记者 欧阳海杰） 临近岁末，天气虽寒气逼人，兰州二手房市场却迎来了“暖冬”，与清冷的上半年相比，价格逐渐趋稳，交易量也同比上升两成左右；值得关注的是，租赁市场一扫年初“一房难求”之势，房源供应充足，租金微涨。
　　“10月份开始，生意明显好了”
　　小雷去年年底进入二手房市场，开始尝试做房屋经纪人。“去年年底到今年4月份，每个月的业绩都养活不了自己，有一段时间，两个月都没有售出一套房，都想着要放弃了。”小雷毫不掩饰自己当初的迷茫心态。
　　小雷告诉记者，进入8月份，二手房有了回暖迹象，市场逐渐活跃起来，他的业绩也出现了逆转，“进店看房的人增多了，多数是新婚购房，对地段和房源要求较高，具体的体现就是每月的交易量出现了上涨。”
　　“现在如果运气好，那些地段好、房龄段的房子，一周卖出两套也是很平常的事情。”小雷说。
　　在玛雅房屋一家店内，经纪人小刘正忙着给客人介绍一套两室一厅的房子。小刘说：“从10份开始，生意明显好了，进入市场的房源也多，我们店10个员工，一个月能销售10套左右，比上半年销量增加了两成左右。”
　　价格趋稳，议价空间缩小
　　二手房回暖，不仅仅是销量的上升，价格趋稳也是一个因素。在名商房屋一家店内，记者看到所公布的房源，如甘南路、广场、南关、武都路等路段的房价每平方米从7500元到12000元不等。该店陈店长告诉记者，“城关区繁华路段的砖混房，老房子价格都在6500元/平方米以上，框架结构在8000元/平方米以上，价格相比年初逐渐趋稳。”
　　国家统计局发布的数据也印证了上述说法。11月18日国家统计局公布70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，兰州二手房同比下降2.3%，降幅与2012年1月份相比，缩小了7.2个百分点，环比上涨0.1%，也是今年前10个月涨幅首次“转正”。
　　不仅价格稳了，买卖双方的议价空间也缩小了。
　　静安小区的万先生在8月份出售一套65平方米的精装房，当初报价是57万元，房子一直没有销售，浮动价2~3万元。“现在最多浮动价1.5万元/平方米，即便卖不掉也不会再降价。”万先生态度坚决，他说，虽然房价趋稳，但小户型和好地段的房子还是很紧俏，后期二手房价格不可能像去年年底和今年年初一样下跌。
　　经纪人小刘也说，现在的房屋买卖议价空间明显缩小，10月15日，兰州地税局在全市范围内正式启用新的存量房交易计税价格，对存量房交易按照兰州市存量房交易计税基准价格对纳税人交易的存量房进行价格估值，最终实现“一房一价”，这将对兰州二手房市场交易存在的“阴阳合同”是个致命的重创，以后买卖双方的议价将不可能实现。
　　租赁市场房源充足，租金微涨
　　租赁在二手房市场的蛋糕份额同样值得关注。记者了解到，进入冬季，租赁市场逐渐变冷，各类房源充足，但租住量下降。“年初流动人员、进城务工人员增多，出现一房难求的局面，但到冬天，很多人准备回家，退房量也大，市场上房源较多。”爱家房屋的经纪人张伟说。
　　记者同样走访几家中介公司时了解到，每个公司的待租房源量都比较充足，租房者选择性大。
　　张伟告诉记者，相比年初，各路段的租金还是有些微涨。“城关区重点路段，一室一厅1500元左右，带家具，户型好的在1800元，比年初上涨了100元左右，七里河解放门、文化宫等路段，两室一厅在1500元~1800元，雁滩的价格也上涨了一些，带简单家具的两室一厅在1500元以上。但50平方米以上80平方米以下的小户型还是很受宠。”
　　此外，记者了解到，在租赁市场，也有一个“潜规则”，租金支付可以半年，但签合同都必须是一年，“冬天由于附加了暖气费，很多人便退房，房子也不好出租，因此，房东都签一年合同，一旦违约，一个月的房租押金是分文不退。”名商房屋一位负责租赁住房的人员说。