近日，国家统计局公布了10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅上涨的城市有35个，上涨城市数量超过上月，房价涨幅未超过0.5%。房价再次出现微涨，进入11月份楼市销售量和房价又开创了新高。据相关机构数据显示，11月的前18天里，北京新建住宅成交均价为21699元/平米，相比10月成交均价20236元/平米上涨明显。
　　11月份的楼市再次出现淡季不淡的反常表现，部分楼盘甚至“一房难求”。房地产市场自今年3月份实现“以价换量”以来，开发商们尤其是大型房企资金链得到有效缓解，销售额不断冲高。据中新网房产频道了解，截至10月，已有中海、世茂、远洋、融创、绿城等品牌房企提前完成全年销售目标，华润、融创等房企前十个月业绩比去年增长五成以上，房企分化局面加剧。
　　与此同时，抑制投资投机需求仍将是房地产调控政策的重要组成部分，房产税等长效机制将逐步完善。财政部财政科学研究所所长贾康近日就表示，“扩大房产税试点范围的改革方向已被锁定”。
　　11月23日 新京报 调控时代房企分化加剧
　　目前，各大房企陆续公布前十个月业绩，其中万科集团以1100.2亿元的业绩稳居第一，而保利地产、中海地产则已迈进800亿元大关，恒大以728亿元紧随其后，离2012年全年结束还有两个月，这三家企业均有望冲击千亿大关，再加上今年地产销售定下千亿的销售计划的绿地，今年进入千亿俱乐部的房企有望从万科一家扩容至多家。
　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，从今年3月开始，楼市回暖的趋势日益明朗，而大房企的销售也远好于普通房企，多家房企也很有可能冲刺千亿。此外，截至10月，已有中海、世茂、远洋、融创、绿城等品牌房企提前完成全年销售目标，华润、融创等房企前十个月业绩比去年增长五成以上。
　　与大品牌房企销售业绩上涨、多家房企有望冲刺千亿规模相比，房地产企业整体的形势并不乐观。标普在近期的报告中称，今年将是楼市的“两极分化年”，部分中小房企出局会让强者愈强。一位不愿具名的地产分析师表示，强者越强、弱者越弱，这是市场规律的表现，而楼市调控加剧了房企的分化。对于大房企来说，有着几百个项目，有不同的开发周期，不同时期都有收入，可以平衡企业的业绩，风险也相对分散，企业发展也相对稳定。而中小企业项目较少，受调控影响比较大，业绩不稳定。
　　11月22日 中新网 楼市暖冬房价微涨 北京多楼盘再现“一房难求”
　　近日来的楼市未见往年的寒冷，北京多个项目再现“一房难求”的局面。近日，购房者陈女士对中新网房产频道表示，她相中了位于大兴的红木林项目，但是该项目最后一栋楼迟迟未见开盘。最近陈女士又去了红木林并做了登记，但是被售楼员通知说，“现在基本上不太可能买上了，房源太少了。”
　　记者以购房者身份咨询红木林售楼处，电话里售楼员介绍说，目前在售的只有200平米左右的四居室。记者询问是否有两居或三居的户型，售楼员开始说没有，停顿后又说有一栋楼有部分小户型。但是这部分两居和三居的户型都特别紧张，没有关系买不着房，甚至部分四居的都订出去了。北青网15日报道称，有业主反映说“又到了买房找关系的时候。”业主王小姐看中了北京北五环附近的某楼盘，但是却被告知她想要的户型基本上没戏，“一些有关系的已经提早预订了，没关系的就只能等二期开盘。”
　　从购房人的看房热情可以发现，进入初冬季节的楼市似乎并未感到寒冷。据北京住建委和中原地产市场研究部统计数据显示，11月中上旬，全国54个主要城市新建住宅签约套数达到193310套。超过了之前创造近2年新高的7月份同期，同比10月同期上涨幅度更是达到了42.24%，全国主要城市均达到了年内的新高。其中，北京11月中上旬北京新建住宅签约套数为9559套，同比上月同期上涨71.6%。
　　成交量创新高的同时，房价也呈现小幅上涨。中原地产统计数据显示，自11月份以来，与10月热点成交项目重合的共有53个，这53个项目均价在11月出现上涨的有40个，占比为75.5%。11月的前18天里，北京新建住宅成交均价为21699元/平米，相比10月 成交均价20236元/平米有所上涨。对于近期房价上涨原因，中原地产市场研究部总监张大伟认为，大部分开发商在上半年的“以价换量”后都完成了全年销售业绩，整体资金情况好转，目前多调高售价，整体价格继续微涨已成定论。
　　财政部财政科学研究所所长贾康近日表示，“扩大房产税试点范围的改革方向已被锁定”。同时又有消息称当前多个地方正在推进房产税试点的准备工作，湖北、湖南、海南、广州、杭州等地均在为扩围房产税做准备，但纳入下一批试点的城市和试点扩容的时间尚未确定。事实上，从今年第二季度开始，“以房产税为着力点的新一轮调控将放出”的消息就一直没有间断。
　　“从宏观环境来看，受国内外环境和自然规律影响，过去30年的经济高速增长难以持续。预计未来5-10年宏观政策将更加注重调整经济结构和转变经济发展方式。”中国指数研究院天津分院研究总监钟文辉认为，与此密切相关的房地产调控政策总体偏紧的可能性较大。“抑制投资投机需求仍将是房地产调控政策的重要组成部分，房产税等长效机制将逐步完善。”但他同时指出，差别化信贷和限购短期不会退出及保障性安居工程建设继续推进，也将是房地产调控政策的重要组成部分。
　　记者注意到，与前几个月的消息相比，此次“房产税扩大试点范围”的消息里称，房产税推广可能先从经营性物业开始，住宅方面会针对多套房持有者及部分高端住宅征收。对此记者采访多位业内人士都表示，如果房产税真的扩容，采用这种方式的可能性极大。
　　“此前对于房产税的传言有很多，但是比较确切的消息还没有出现。”链家地产市场部经理李晓炜认为，如果房产税针对多套房持有者及部分高端住宅征收，那么在房产税实行前夕不排除有业主抛售二手房以规避房产税现象的出现，“但从目前来看，这些消息还没有刺激到市场，市场表现还是较为平淡。”他说。
　　近日有港媒报道称，中国女首富，龙湖地产主席吴亚军女士已与先生蔡奎离婚。龙湖集团有关人士今日向中新网房产频道证实，主席吴亚军与蔡奎先生已经以和平、友好的方式解除婚姻关系， 但强调此事不涉及股权变动，亦对公司运营没有影响。
　　龙湖公关发言人在接受中新网房产频道采访时证实，吴亚军与蔡奎已经解除婚姻关系。该人士表示，自上市时起，吴亚军和蔡奎的股权一直分属两个信托持有，且蔡奎从未在公司担任职务，故此事不涉及股权变动，也对公司运营没有影响。
　　该发言人称，作为大股东，吴亚军与蔡奎已就未来继续保持一致行动，维护公司权益达成共识。其它细节为私人事宜，公司不便评论。
　　数据显示，吴亚军与蔡奎目前透过Charm Talent及Silverland Assets各自持有龙湖股份，二人持股量在配股后降至71.97%。目前，继吴亚军及蔡奎后，九仓(004)主席吴光正则私人持有约5%股权，成为第三大股东。
　　据龙湖近日发布的业绩报告显示，前十个月龙湖集团累计实现合同销售金额319.4亿元，占全年目标82%。重庆、成都、常州、北京及杭州5地11个项目已提前达成年度目标。
　　龙湖自上市以来业务一直稳健发展，公司管理层未来将继续推行既定发展战略，以业绩回馈股东。券商巴克莱对此次股权变动反应正面，认为对龙湖股价影响有限。
　　据福布斯公布的2012全球女富豪排行榜显示，吴亚军及其家族以47亿美元的财富成为中国女首富，同时也是胡润榜上的“白手起家中国女首富”。但吴亚军离婚之后，中国女首富的位置也随之易主，碧桂园副主席杨惠妍以47亿美元身家晋升为中国女首富。
　　国家统计局18日发布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有56个，持平的城市有2个，上涨的城市有12个。同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.5%，涨幅比9月份回落的城市有1个。
　　与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有17个，持平的城市有18个，上涨的城市有35个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.5%。
　　国家统计局同时发布的二手住宅价格变动情况显示：与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有18个，持平的城市有20个，上涨的城市有32个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.8%；与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，上涨的城市有15个。10月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过4.2%，涨幅比9月份回落的城市有2个。