10月房价环比维“稳”，11月成交量持续飘红

未涨未降！11月18日，国家统计局公布10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，与10月相比，新建商品住宅价格35城上涨，18城持平，17城下降。其中，石家庄新建商品住宅价格继之前连续4个月上涨之后，10月份环比涨幅开始出现止步，“稳”字当头。业内人士表示，虽然尚有两个月的数据待公布，但是从之前各月涨幅趋势和平均数据来看，今年石家庄房价继续平稳中小幅微涨已成定论。另外从成交量看，进入楼市传统淡季，石家庄商品房成交量并未出现丝毫降温，11月份仅半个月就成交了2433套。今年楼市出现“暖冬”行情可能性增大，建议购房者可选择合适时机入市。

【最新数据】

10月房价环比下跌城市减少

国家统计局11月18日发布的报告显示，10月份，我国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比上涨的城市有35个，比上月增加了4个，房价上涨的城市数量重新回升至半数。

新建商品住宅价格是房价的代表性指标，而环比数据更能反映价格变动的最新情况。根据报告，10月份70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有17个，比上月减少7个；环比持平的城市有18个，比上月增加了3个；环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.5%。

同比统计数据显示，与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有56个，持平的城市有2个，上涨的城市有12个。同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.5%，涨幅比9月份回落的城市有1个。

新房价格10月涨势止步

10月份石家庄房价表现可谓“稳”字当头。

国家统计局数据显示，石家庄新建住宅价格2012年10月份未现变动。从今年房价逐月的环比趋势看，此前1-9月份石家庄新建商品住宅价格环比涨幅分别为-0.3%、0%、0%、-0.1%、0%、0.2%、0.7%、0.2%、0.2%。数据显示，自今年6月份以来石家庄房价进入上涨通道，其中7月份房价环比涨幅最大，达到0.7%，同比则上涨0.6%。继之前连续4个月上涨之后，10月份石家庄新建商品住宅价格环比涨幅开始出现止步，涨幅为零。从今年前10个月的整体房价数据看，虽然各个月的房价有涨有跌，但一直保持较小波动，整体基本呈稳中有涨态势。

从10月石家庄新建商品住宅分类价格指数情况看，144平方米以上区间房价涨幅明显超过其他面积段，环比涨0.2%，同比涨0.5%；90平方米及以下和90~144平方米区间房价涨幅均为不涨不降，同比则分别为-0.1%、0.8%。

河北其他两个样本城市唐山和秦皇岛房价环比、同比均为一涨一降。其中，唐山房价环比、同比分别下跌0.1%、0.6%；秦皇岛房价环比、同比分别上涨0.1%、0.2%。

二手住宅小户型微涨大户型跌

二手房涨跌情况与新建商品住宅趋同。

数据显示，与上月相比，70个大中城市中，二手房价格下降的城市有18个，持平的城市有20个，上涨的城市有32个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.8%。

与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，上涨的城市有15个。10月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过4.2%，涨幅比9月份回落的城市有2个。

具体到河北三个样本城市，统计显示，10月份二手住宅方面，除了秦皇岛环比微涨0.1%外，唐山和石家庄二手住宅价格环比均为不涨不降。

从石家庄二手住宅分类价格指数统计情况看，大面积二手住宅房价跌幅最大。90平方米及以下二手住宅环比涨0.1%；90-144平方米二手住宅环比跌0.2%；144平方米以上二手住宅环比跌幅最高，达到0.6%。业内人士表示，该数据符合石市二手房市场一贯的购买习惯，大面积二手房总价高均价低已是多年来的市场现象。伴随更多品质新盘的涌现，大面积二手房的市场竞争将更趋激烈，房东以降价换成交将是未来的必选动作。