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全款买二手房要小心又有人买了房后遇上10年租客

扫描到手机二手房资讯来源：浙江在线发布日期：2012-11-21 08:59 字号：T|T

摘要：今年7月底，孙女士通过某房产中介，从一委托人手中，买下一处114平方米房产，打算作为女儿婚房。

今年7月底，孙女士通过某房产中介，从一委托人手中，买下一处114平方米房产，打算作为女儿婚房。等她全额支付了216万元(198万元房款+18万元税费)，拿到房产证的第二天，却发现一个令人崩溃的事实：房子里还有一位租客刘先生，他跟原房东王先生签了20年房屋租赁合同。

孙女士女儿女婿把原房东和中介公司告上法庭，要求立即交付房屋并支付违约金，中介也要共同承担责任。目前，这起案件正在法院审理中。

昨天，法院诉调对接中心一位法官说，他手头也接到了类似的一起案子，刚刚调解掉，涉案的几方当事人对结果都很满意，新房东也拿到了房子顺利入住。

法官回忆：“10月25号这天，我们收了两件案子，其实是同一件事引发。一看到起诉状我就想到了孙女士这个案子，太相似了。这次是新房东告租客，要求法院判令租客腾退房子，保障他们的物权。另外，租客也同时起诉原房东，要求他返还借款10万元。”

“新房东是一对40多岁的夫妻，家在余杭。到法院的时候，情绪也很激动。他们说，今年9月在通过中介买了一套二手房，82个平方，165万元。中介带着他们看了好几次房，房间都是空置的，不像有人居住。他们办理了过户手续，一次性支付了全部房款，准备搬进去时傻了眼房子的锁被人换掉了，而且里面竟然住了人，是一个30多岁的男人和他的女朋友。”

“这个男人说，这房子他6月份的时候就已经向原房东租下来了，租期10年，到2022年才到期，买卖不破租赁，让夫妻俩10年后再搬进来。”

夫妻俩赶紧问原房东是怎么回事，原房东说，他的确在几个月前签了这么一份租赁合同，租期10年，租金10万元。不过自己也是因为欠了对方10万元钱的高利贷，迫不得已才签下的，对方还让他写了一张收到10万元租金的收据。

夫妻俩让原房东把房款还回来，这房子他们不要了。可原房东说，房款他早就拿去还债了，他投资失败，欠了一屁股债。

走投无路下，夫妻俩只好报警，要从租客手中把房子抢回来。

派出所出了警。租客拿出租约给民警看，说他是在维护自己的正当权益。

民警认为这是民事纠纷，让夫妻俩去法院解决。

“所以他们就到我们这里来了，不过既没有告中介也没有告原房东，只针对租客，要把房子拿回来。租客一听自己被告了，不服气，也跑来法院告原房东，要他还钱，租客说自己不见到钱，绝对不会搬出去。”法官说。

“我们把几方提交的证据材料都看了，也进行了调查。10年租金10万元，有合同有收条，原房东也承认都是自己签下的。租赁合同是否无效?是否一定要让法院来对租赁合同的效力做出认定?我们认为，这样打官司对新房东来说也有很大的风险。因为这是一把双刃剑。表面上我们可以去查明原房东和租客是不是恶意串通，但实际上不能仅仅因为高利放贷的问题而去否定租赁合同的效力。因为租赁合同的的确确是在买卖之前签订，而且有入住的行为发生。”

“解铃还须系铃人。我们想，能不能寻找新的思路?因为最重要的是解决问题。”

“想来想去，我们决定先做原房东的工作，让他还钱。他把欠租客的10万元钱先打到法院账户上，我们通知租客钱到了，让他腾退，之后再通知新房东入住，让租客来法院领钱。”

“方案定了下来，可是过了一个多星期，原房东还是没有把钱打过来，打电话也不接了。我就每天给他发短信，说："你应当体谅到别人的难处，别人一家子用攒了一辈子的钱买这么套房不容易。你也有困难，我们是知道的，你说出来，我们可以帮你一起想办法……"就这样，发了20多条之后，他终于回我了，说一定会负起责任的，他已经在到处借钱了。”

最后，原房东凑了5万元，并把朋友的一辆小轿车抵给了租客。租客搬出了房子，新房东顺利入住。

上周五，租客和新房东都来到法院，双双撤诉。

责任编辑：王帅关键字：二手房邯郸房产邯郸二手房买房