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11月北京住宅成交量再创新高同比增长129.2%

扫描到手机二手房资讯来源：邯郸置家网发布日期：2012-11-21 08:53 字号：T|T

摘要：临近年底，北京住宅市场成交热度不减。中原地产市场研究部数据显示，截至11月18日，北京新建住宅签约套数为9054套，二手住宅签约7328套，分别较上月增长100.1%和55.3%。合计总签约16292套，较2011年同期上涨了129.2%，已经超越了7、8月的成交高峰。

临近年底，北京住宅市场成交热度不减。中原地产市场研究部数据显示，截至11月18日，北京新建住宅签约套数为9054套，二手住宅签约7328套，分别较上月增长100.1%和55.3%。合计总签约16292套，较2011年同期上涨了129.2%，已经超越了7、8月的成交高峰。

目前，北京新建住宅成交均价为21679元/平方米，较10月的20236元/平方米成交均价有所上涨。在10月热销的53个项目中，有40个项目均价在11月出现上涨，占比超过七成。

值得注意的是，保障房在一定程度上助推了住宅成交量的增长。业内人士指出，由于年底临近，保障房集中入市。如朝阳区东坝保障房项目，中签人数超过6000人。

伟业顾问事业集团市场发展部袁阳认为，二三季度品牌房企业采用“平价快销”的策略，业绩增长显著。目前房企资金较为充裕，下调价格的动力不足。

中原地产研究部总监张大伟则表示，大部分开发商已完成全年销售业绩，当前基本采取控制销售速度的策略，售价有所上调。

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二手住宅价格止涨

根据国家统计局公布的10月份70个大中城市的住宅销售价格变动情况，数据显示10月北京二手住宅价格与上月持平，这是自5月以来北京二手房住宅价格持续上涨以来的首次止涨。

在新房市场依然处于价格上涨的背景下，本周北京二手房市场基本保持交易量与价格的“双稳定”。对于“暖冬”局面下二手住宅价格的稳定，北京麦田房产市场分析师张叶松表示，这将成为最近两个月乃至明年年初的常态。他分析，目前一、二手房的供需关系实际上差异性并不大，而造成一、二手房价格波动差异的主要原因是两者销售主体特性不一，其中新盘由开发商统一定价，所以开盘后户型、朝向较好的房源更容易先行消化，剩余的房源则在清理尾盘时价格才会有所下调；而二手房的价格是由市场以及业主售房急迫程度决定的，所以价格因素对成交的影响更大，先成交的往往都是价格偏低的。而近两月由于换房需求旺盛，二手房市场不时会有低于市场价格的房源入市，客观上来说对二手房价格有一定平衡作用。

责任编辑：王帅关键字：住宅房产邯郸房产

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