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十八大后再议房价 "将来"是多远？（3）

扫描到手机今日头条来源：邯郸置家网发布日期：2012-11-14 08:54 字号：T|T

差异化的信贷政策进一步细化、强化

易宪容（社科院金融研究所研究员）：十八大之后，房地产市场的政策是重新建立，房地产市场政策可以凸显重大的政策调整，也就说差异化的信贷政策进一步细化、强化。差异化的税优政策可以出台，行政的，从限购、限价、限利令取消，可以用经济杠杆。

房价在今后较长一段时间大涨大跌的可能性都不大

从以下几个方面来分析一下：1.民生问题是最大的政治。眼下高房价可以说是很重要的民生问题，从09年开始的这轮上涨，不但掏空了很多普通家庭的积蓄，也迫使大批年轻人进入了“房奴”的行列，如果工作收入方面有什么异变的话，连吃饭都将成为问题（原帖：从最近成交的几套房子来谈谈当前青岛二手房的市场行情）

2.高层对房地产调控表述的变化及政策的持续性。细心的朋友们可能会注意到，以前温总对房地产调控的标述是“遏制部分城市房价过快上涨”(请注意其中的“过快”二字），但去年温总在莫斯科访问时，谈起房价问题，第一次提出了“要使房价回落到合理价位”的调控目标。当然，到底什么样的价格才是“合理的房价”，这个众说纷纭，不过有一点是事实，既然是“回落”的话就肯定不会是“上涨”。今年夏季以后，高层对房地产调控的表态变成了“巩固房地产调控成果”。针对八九月份房价小幅上涨的现象，10月18号，温总在经济形势座谈会明确指出“房地产调控依然不稳定”。而李总更是提出要“推进保障性安居工程建设稳定房地产调控政策”。

3.房屋租售比的不对称。以我最近成交过的南宁路*金桂花园的一套房子为例：109万的房子，客户首付是49万，贷款60万（贷20年），即使按照85折利率计算，每个月还贷的金额是4151.08元；如果出租的话，每个月的租金只在2200元左右。

4.商品房的高空置率居住不下；一旦国家层面实施“房产税”后将逼出一部分二手房推向市场；商品住宅必将去掉投资化，逐步回归到居住的功能。

综合分析，房价在今后较长一段时间应该是以“平稳”为主，大涨大跌的可能性都不大，高层的意图是用工资等收入水平的提高方式来达到高房价“软着陆”的目的，从而也“回落到合理价位”。

（文章来源：网易论坛）

离开房地产无法开门红？

一、离开房地产，无法开门红。今年上半年的经济，一高一低，物价高的离谱，增长低的担忧。究其原因，因为依靠行政命令抑制了房地产，造成各级政府囊中羞涩，只好印票子，于是，物价攀升。明年，继续靠印票子，物价将更大幅度上涨，而这最容易导致民怨，这绝不是新班子希望看到的。在房子和麦子之间，对于百姓，吃饭是天，于是，只好松动房价。

二、本轮房价调控，其实没有实现下降，而只是涨幅减缓而已。精明的有钱人在囤积房源。中国的城镇化进程，不是一纸文件就可以阻挡的。优质的教育、卫生、文化甚至政治资源，集中在城镇，而且越来流向越明显、流速越快。而种地不能解决温饱，所以，农民向城镇的集中，不可避免。有需求必然有市场，囤积在老板们手里的房子，因为囤积成本加大，于是，再涨。

三、限制外地人买房、增加销售税征收、保障房、廉租房等政策，是一帮混蛋坐在办公室里研究出来的。农民进城，依旧没有优惠，得不到半点好处。而税收富了政府、补偿富了城市土著居民、保障房富了权利拥有者，真正的市场需求者——进城农民，却只能眼巴巴“望房兴叹”。但他们也下了决心：就算自己再苦，也要在城里给孩子一个家、一所学校。房子，依旧要买。不涨，才怪。因此，十八大后的房价，将出现报复性的反弹，开春伊始，就将超过历史最高点。

（文章来源：大众点评网）