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二手房小户型热卖

扫描到手机二手房资讯来源：中国网发布日期：2012-11-09 08:39 字号：T|T

　　刚需房成交比例上涨
　　本报讯（记者潘晓琴实习生阙立刚）随着9月以来新房市场刚需房源的供应下降，南京二手房市场的中小户型再次受到市场追捧。南京满堂红置业市场部数据显示，10月南京二手房中小户型刚需房成交占比超过六成，较9月上升7%。
　　南京满堂红置业市场部经理李媛分析指出，从她们公司统计数据看，10月份以外地来宁、结婚等为特征的首次置业刚需群占比超过六成，这一比例较9月份上升了7%。同时，中小户型二手住宅价格走势依旧保持平稳，90平方米及以下二手住宅成交均价环比9月微涨1.2%，90—144平方米二手住宅成交均价与上月持平。从成交总价上看，60—100万仍是主流购买价位，占比达到四成，这一比例较9月环比上涨35%；总价在150—200万的成交占比下滑到一成左右，较9月下跌5%。
　　南京满堂红置业江北店的店长告诉记者，目前桥北板块，80平方米左右的户型只要定价合适，基本是出一套卖一套，房源成交周期只有3天左右。
　　事实上，今年以来，南京二手房市场刚需房源成交一直占据主力地位，为什么10月后这类房源的比例又明显加大呢？有业内人士一语道破玄机，“这与新房9月以来刚需房源供应下降有关。”该业内人士表示，今年新房和二手房市场一直“分食”刚需客群，进入三季度后，南京新房市场改善型房源上市大增，一批主打刚需客群的楼盘也开始推出面积较大、总价较高的户型，致使部分原本打算买新房的刚需客群将目光转向二手房市场。
　　在热销的中小户型房源中，记者发现学区房成交的势头尤其迅猛，且价格不菲。据相关统计显示，10月南京二手房成交单价最高的10套二手房中，超半数都是热点小学的学区房。
　　以南师附小学区房为例，成贤街一精装64平方米小户型房源，9月报价为134万，本月该房源已经涨至146万。而芳草园小学学区房因房龄较新环境相对比本部校区好，价格从上半年的22000—25000元/平方米一直涨到目前的24000—28000元/平方米，而且还是一房难求。北门桥8号一套70平方米的学区房，10月份单价为15000元/平方米，如今单价已涨至17142万元/平方米。热门的多层小户型学区房市场的火热可见一斑。

责任编辑：温唤关键字：二手房小户型热卖市场