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转按的二手房不能买的十大理由购房需注意

扫描到手机二手房资讯来源：网易论坛发布日期：2012-11-02 08:55 字号：T|T

第1条：转按揭的过程漫长而复杂
　　一般的买家，特别是首次购房的买家，心理会无力承受。
　　在这里举一个极端的，我自身的实例：3月7日签订了买房合同，3月10日银行评估，3月11日去按揭公司签的按揭合同，4月24日才下来银行的同贷书。历时足足1个半月，才搞掂同贷书。当然，这个过程还有银行的因素，不过最要紧的还是转按过程实在太复杂。前前后后我一共见了银行经办6次！其中有3次是因为转按的合同要签订，虽然是同一间银行，但是要是原来的支行签，还要和要转按去的支行签等等。从开始的每天询问一次进度，到后来的每个星期询问下一次进度，甚至就是坐等按揭公司的电话，已经搞到很麻木，很疲劳了。
　　第2条：转按揭的出房产证时间太长
　　一般来说，卖家房产证在手，无按揭的，是在过户手续搞掂之后的第3个工作日出新房产证。自己给的几十万，在经过这几天的煎熬之后，终于就可以拿到写有自己名字的房产证了，这个时候才能放下心头大石啊！可是转按揭的不是。。。转按揭的保守估计，需要一个月才能出新房产证！3天和30天！如此大的差距！哎呀，这个月的时间可不好挨。经过同贷书的环节的艰苦折磨，还要继续忍受出房产证的长时间折磨啊！
　　第3条：转按揭的银行放款时间长
　　不是转按揭的房产交易，一般银行会在新房产证出来之后的15个工作日内放款，算相当快速了。但是转按揭的交易，需要在1个半月之后，银行才会放款！当然，这个放款的时间，主要是受新房产证出来时间的影响，不过这么漫长。。真是超级折磨啊！！
　　第4条：转按揭的房子做跨行转按揭，成本太高昂
　　如果需要转按揭交易，不同行之间还要收取3%的转按点费。。。。贷款50万的话，就是15000元了。。。多恐怖的一笔费用。中行、工行可以拿到房产证原件，其他行拿到房产证原件的少。。。但是受限于这个恐怖的跨行转按费，大家就只有默默忍受了。。。
　　第5条：转按揭的交房时间长
　　不少买家在签合同的时候，交房时间可能都是默认条款：卖家收齐楼款时交楼。而一些没有做快放，或者无法做快放的买家，遇上坚持要这样做的卖家的时候，就只有有苦自己噎了。同贷书1个月+递件5天+交税过户出证1个月+放款15天，大概要3个月的时候才能收楼。。。
　　第6条：转按揭房子的按揭费用要更高
　　转按揭交易要做快放的话，要比非转按更高；一些银行也会对转按收取一定的手续费；而一些无良的按揭公司，会利用转按这点，去收取不合理的费用，也往往让人上当。
　　第7条：转按揭房子是给炒家解套，高位接盘
　　现在的楼价，就是炒家给炒起来的。而楼价在未来的2~3年内，都有继续向下的趋势。现在接盘，可以说是高价接盘啊。
　　第8条：不满2年的转按揭房子的交易费用太高
　　现在流行卖家实收，买家给全部费用。那么未到2年的转按揭房子，交易费用是差价的5.5%，这里面算下来不少钱。
　　第9条：一些卖家在无良中介帮助下，坑骗买家
　　一些中介和卖家勾结，在合同上注明，买家在递件之前先出首期，帮卖家赎回房契。这样给买家带来了巨大的风险。一些无知的买家被骗上当，在交易的漫长过程中担惊受怕，甚至会受到一些无耻的卖家的欺骗。
　　第10条：有可能无法完成转按贷款
　　工行早在5年前就停止了公积金转按贷款；建行最近也停止了公积金转按贷款。其他大银行，恐怕也会逐渐步其后尘。所以如果需要做公积金转按的朋友，就要万分注意了，这部分朋友千万不要碰转按的房子。