依家买二手房 自住多过投资
扫描到手机 二手房资讯 来源:广州日报 发布日期:2012-11-02 08:43 字号:T|T
接近年底,刚需购买者出手
文/记者吴佳、曾艳珠
图/记者陈卓达
接近年底,有买房计划的市民开始出手。连日来,记者走访多家地产中介了解到,与二季度相比,刚刚过去的三季度顺德二手住宅成交量明显增加,增幅达三成多。从成交情况看,顺德东区90平方米~100平方米的三房受到购房者的青睐,也不少购房者买中小户型做婚房使用。业内人士认为,进入四季度可能会有价格优势明显的房源出现。
数据:二手住宅成交量环比二季度涨三成多
顺德区商品房交易信息网公布的数据显示,今年三季度顺德二手住宅成交量达2379套,环比今年二季度上升35.9%。记者走访多家顺德地产中介了解到,近两个月前去中介看房、买房的人明显增多。从顺德二手住宅的成交情况来看,90平方米~100平方米的三房较受欢迎。以大良为例,东区总价约100万元的三房、旧区总价约50万元的两房、三房成为多数购房者的选择。也有不少购房者买中小户型二手房做婚房使用。
“选房时,购房者比较在意房子的实用性、朝向及周边配套部分。” 顺德某地产中介工作人员叶先生说,以前购房者买二手房多用于投资兼自住,更关注房源所在地段、升值潜力,现在很多人买二手房用来自住,因此看房时查看得特别仔细。
分析:观望情绪消退 刚需购买力释放
合富辉煌地产佛山公司市场研究部主任廖德源分析说,今年政策平稳,且以目前情况看,短期内不会有其他楼市调控政策出台。楼市观望情绪开始消退,刚需购房者纷纷选择入市。
有资深业内人士表示,与一手房相比,二手房除总价较低的优势外,多分布在城市中心区域或较成熟商圈内,地理位置优越,且交通便捷、生活及教育配套齐全,受到刚需购房者的青睐。
进入四季度,二手房价是否会上升呢?
“年底可能会有价格优势明显的房源。”廖德源预测说,年底工厂、企业主的资金压力增大,为回笼资金,他们会“抛出”价格优势明显的房源,购房者可密切留意二手房市场的新动向。另外,限购一段时间后, 部分二手买家不再“死咬”价格,接受一定的议价空间,也会促使二手成交量上涨。在他看来,四季度二手房的供应量也会有一定的增幅,购房者的选择空间会比较大。
选房:购二手房知多点
对于年轻的刚需购房者来说,如何选购二手房?
记者了解到,从区域来看,东区的二手房价略高于旧区,例如东区某楼盘,楼龄为4年,均价在8000元左右。旧区的楼梯房均价为4000多元,电梯房的均价约为6000元。叶先生建议,购房者可考虑自身经济实力、工作所在地等因素,选择适合的区域。
对于二手房的选择,廖德源提出了3点建议。他说,选择二手房的购房者,其自身经济实力有限,可选择一些没有电梯楼、没有公园,小区配套、管理相对欠佳的二手房,因为这些房的价格比较便宜。其次,选择房产证已满5年的二手房,可以省去高额的税费。最后他强调,选房时切记冲动,要与中介、卖家多沟通,避免陷入阴阳合同、卖家证件不齐全、一房多卖的陷阱。
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