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11月南昌二手房交易税费或翻番 100平米二手房要多缴3万

扫描到手机二手房资讯来源：江西晨报发布日期：2012-11-01 09:11 字号：T|T

市民购买二手房，契税、营业税等税费可能要增加了。据业内人士介绍，继2010年调整后，从今年11月起，南昌市或将调整城区存量房交易指导价格标准，交易双方将按调整后的存量房交易指导价格缴纳相关税费，届时，部分二手房交易的税费要增加一倍以上。对此，业内人士表示，二手房交易指导价调整后将对二手房市场交易造成较大影响。

10月二手房交易市场火爆

10月份，随着二手房交易税费上涨的信息传来，南昌二手房交易市场呈现井喷态势，仅第42周(2012年10月15日至2012年10月21日)，全市二手房便成交了1116套，成交面积达12.23万平方米。相比于第38周、第39周及第40周平均每周500套的数量，二手房交易量上涨趋势明显。

面对或将到来的存量房政府指导价调整，中环地产海德堡分行经理朱祖强说：“10月份购房者与售房者均加快了交易速度，很多原先观望的购房者也加入到了购房大军中，选择此时出手买房。”

据朱祖强介绍，10月13日中环地产成交单数达40单、14日成交单数41单及15日的成交单数更是达到了47单，突破了中环地产日成交单数历史，全月820单的单数超过9月因落户新政影响成交量暴涨的724套。

“10月份以来，委托分店销售的房源普遍增多。”朱祖强说，10月的二手房交易市场属红角洲地区表现抢眼，其中绿地香颂、绿湖豪城及奥克斯盛世经典为售房主力，充分体现了二手房交易税费提高对刚需型购房者的影响。

指导价调整为避免税收流失

根据规定，南昌市存量房交易双方在办理房产交易时，取指导价和成交价两者中价高者作为缴税依据。即实际成交价格低于指导价格的以政府指导价为准，成交价格高于指导价格以实际成交价格为准，相关部门依　据房产登记机关填发的交易联系单收取交易契税、营业税、城建税、教育费附加、个人所得税、印花税、维修基金等税费。

业内人士告诉记者，出台城区二手房交易指导价格标准主要是为了避免税收的流失。以往，有的二手房买卖双方为了逃避或减少原本要承担的税收，经双方私下商量后，故意将成交价格报得很低，以达到减少税费支出的目的。

记者了解到，目前，南昌市二手房买卖双方为了合理避税，普遍将成交价格报得很低。

11月交易税费或翻番

进入11月份，南昌二手房交易税费或将增加，对此，易佰家不动产一位门店店长告诉记者，11月南昌市或将出台调整后的二手房市场指导价体系，届时二手房市场会有较大变动。“南昌市二手房成交主要集中在一、二类地段。原先南昌市一类地段政府指导价为3000元，二类地段政府指导价为2400元，存量房政府指导价调整后，一类地段与二类地段的政府指导价或将翻番。”该店长说。

据该店长介绍，并非所有的二手房交易都要增加税费支出，目前城区二手房价格大多在每平方米6000元以上，对于这部分二手房交易，根据规定是按实际成交价缴纳税费，这样就不会受到存量房政府指导价调整的影响。

对于二手房交易税费上涨一事，朱祖强表示，二手房交易税费主要受营业税、个人所得税及契税影响，其中契税关注度更高。对于居住5年以下的首套二手房，90平方米以下需收1%的契税，90平方米至144平方米以下应收2%的契税，144平方米以上(含144平米)收4%的契税，但如果二次买房无论面积大小均要收取4%的契税。

据业内人士预测，存量房政府指导价调整之后，一套100平方米的住房，相比于现有税费政策，交易税费或将增加3万元以上，交易税费大幅提高是10月份二手房交易市场火爆的主要原因。　关于或将到来的二手房交易税费上涨，朱祖强表示，目前，新房市场购房者观望情绪浓厚，二手房交易税费调整后，将激活新房市场，越来越多的刚需购房者会投入新房市场当中。

责任编辑：王铁虎关键字：11月南昌，二手房交易，税费或翻番 1，00平米二手房，要多缴3万