二手房 部分房东重启“跳价”算盘
扫描到手机 二手房资讯 来源:邯郸置家网 发布日期:2012-10-28 12:59 字号:T|T
晨报讯 “银十”收尾,随着改善型需求持续入市,局部板块中高端二手房成交趋势向好。而带看量的增加,也让部分房东重新打起了“跳价”的算盘。
在虹口临平板块,记者从部分中介门店了解到,10月中旬以来该区域二手房成交量上升了20%-30%,部分业主已对挂牌房源价格进行了小幅上调,调整幅度在3%以内。如原单价为28000元/平方米,上调至30000元/平方米。“实际上,一些卖家并不坚持按上调的价格出售,而是希望通过调价给买家留出更多的砍价空间,若能以调价前的价格成交也是可行的。”中介人员道出了个中原委。而在目前的市场环境下,确实有部分买家担心后市房价会再次上涨,加快了购房的速度。
临近年末,部分观望已久的买家打算在年内实现购房目标,在这些购房者中,大多以改善型为主,需求户型也在二房及以上。21世纪不动产上海区域市场研究部的最新抽样调查显示,在虹口临平、杨浦新江湾、浦东金桥、黄埔、徐汇等板块,10月前3周期间二手房的带看量与上月同期上升5%-10%,整体成交呈现回升态势。
而在浦东金桥板块,部分门店的新房源挂牌量则较前期增加了10%-20%,其中“既卖出又买入”的置换需求有明显抬头之势。该板块目前有不少二手房房东打算卖掉原持有的房子,如东陆新村、沪新小区等旧小区房源,转而以小换大、以旧换新置换同板块内的商品住宅。“换房子也是考虑到孩子大了,但又要兼顾自己的工作和生活。”房东陈先生表示,考虑到目前二手房市场活跃度有所增加,换房的成功率也能相应提高。
上海中原近期发布的一份监测报告则显示,该机构旗下的闸北大宁、普陀曹杨、浦东大道等区域门店反馈的信息显示,10月门店的来访量略有回升,但房东报价持续坚挺,成交量并未明显改善。个别新盘大降价促销,对周边二手房源形成一定的价格压力,但短期内影响有限。网上房地产数据显示,截至10月24日晚,上海二手房挂牌量不到15.2万套,较此前逾17万套的挂牌量大幅下滑。业内人士分析认为,挂牌量下降并不能视作其转化成了成交量,也有可能是一些房东出现了惜售心理,选择将自己的房源撤牌。
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