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购房好时机济南十月二手房市场持续平稳

扫描到手机二手房资讯来源：邯郸置家网发布日期：2012-10-25 08:59 字号：T|T

金秋十月，购房佳节，在过去的三周，济南楼市成交量数字的持续上升让2012这个“银十”的成色显得很足。由于今年楼市进入“抢收”阶段，许多中介公司都把目光放在了让人期许的“银十”上，想借助这个机会完成年内预期销售目标。因此，促销策略的力度在不断加大,这是促使济南楼市成交逐步上升的一个直接原因。业内人士预计，整体来看，10月楼市成交回暖几成定局。而从今年全年来看，成交量将比去年明显上涨，但在严格实施限购和限贷等政策的情况下，房价可能将保持基本平稳。

根据国家统计局的数字，在9月份，济南的二手住宅结束了连续两个月上涨的局面，环比再次出现0.1%的下跌，这也结束了连续两个月来济南新房二手房双双环比上涨的局面。从二手房分类价格指数来看，90平方米及以下二手房环比下跌了0.1%，同比下跌了1.7%；90-144平方米二手房环比上涨了0.2%，同比上涨了0.2%；144平方米以上二手房价格环比下跌了0.4%，同比下跌了1.4%。

受整体经济形势的影响，1-9月全国商品房市场的运行态势在多项指标上表现出了下滑的趋势，不过在进入三季度之后，下降的幅度逐渐减小，并开始趋向于一种稳定的状态。而反观济南本地的二手房市场，在前九月基本都表现为上升的态势，刚需的逐步释放帮助市场从“金三银四”、“红五月”之后，6月份购房热持续蔓延开来。顺利过渡到了“金九银十”，并创造了二手房市场呈现“量价齐涨”回暖态势，可以说在某些时段济南本地楼市的表现是要优于整个全国市场的，这也是为何业内对于四季度的本地楼市表现依然抱持积极乐观态度的原因。二手住宅价格指数自3月份以来就一直处于来回波动的状态，但年初到9月份的二手房挂牌均价却一直在稳步上升中，以7月份为分界点，之前的二手房销量保持了较为稳定的增长态势，但在7月之后却开始呈现下滑趋势，不过仍要高于7月之前的各月单月销量。

前9个月济南本地二手房市场的走势基本与商品房市场保持一致，同样经历了“淡季不淡”以及7月份这一成交高峰；不同的是，济南二手房市场在三季度开始出现量跌价涨的现象，成交量下行趋势较为明显。即便如此，三季度的本地二手房市场状况依然要明显优于前两个季度，要断言二手房市场出现下行拐点，还为时过早，尚需进一步观察四季度的表现才能得出结论。业内专家表示，10月楼市开局惨淡的原因是多方面的，并不能反映出整个市场走势。有了“金九”的稳定铺垫，预计后期的成交量会稳步上扬，整个10月成交量或还会维持在高位，价格也将持续平稳状态。

责任编辑：王铁虎关键字：购房好时机，济南十月，二手房市场，持续平稳