二手房市场“金九”行情落空
扫描到手机 二手房资讯 来源:解放日报 发布日期:2012-10-25 08:44 字号:T|T
9月份,沪上二手房市场成交量继续萎缩,“金九”行情宣告落空。整体市场呈现出挂牌减少、提价明显、客源短缺、成交冷清的局面。一方面,二手房价格维持小幅上扬,与买家心理价差逐渐拉大;另一方面,刚需新盘放量,买家分流明显,二手房客源明显不足,成交胶着,博弈加剧。
上海二手房指数办公室最新统计显示,9月份,全市128个板块中,价格出现上涨的板块有89个,下跌的有24个,持平的有15个。其中,静安寺、徐汇淮海西路、长宁中山公园和黄浦老西门板块环比分别上涨0.46%、0.46%、0.44%和0.41%。改善型需求在上述板块中占据较大比重,他们往往是先卖掉手中房子,再购入自己中意的房子。在卖出和买入的过程中,由于想要买入的房子价格居高不下,使得卖出房子的挂牌价也降不下来。如此一来,各板块之间出现比价效应,涨幅有所扩大。
下跌板块中,宝山共富板块环比下跌0.36%,闵行七宝、松江莘闵板块环比下跌0.34%。一些传统或新兴住宅区,受一手高端住宅“开闸放量”影响,二手房卖家坚挺心态开始出现松动,降低价格以求出手,如浦东塘桥、长宁古北板块环比分别下跌0.35%和0.3%。
二手房指数办公室分析认为,9月份二手房市场量跌而价格弱势上涨,与一手房市场分流客户、性价比高房源缺乏、买家出手意愿下降等几大因素有关。传统意义上的“金九”已不“经久”,“银十”或不“盈实”。
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