恒大山水城

天津武清低密度“蓝印”房

地址：天津武清区凤凰新城大东线北

装修状况：精装

参考价格：均价5388元/平方米

入住时间：2013年9月30日

最新动态：位于天津武清西北15公里的恒大山水城一期自今年7月开盘后，双拼别墅已经售罄。目前在售一期高层住宅中96平方米南向两居所剩房源较少。146平方米南北通透三居房源较为充足。目前该项目仍每周推出3套特价房，可享受约4500元/平方米的优惠价。

●区域与交通：

紧邻高速、国道 开车出行是首选

与多数集中在武清开发区和武清城区周边的项目不同，恒大山水城位于天津武清城区西北角15公里处的凤凰新城。项目位于京津塘高速和京津高速之间，紧邻S323省道——大东线，距离京津高速泗村店出口仅800米，开车至武清城区20分钟，探盘记者从该项目出发至北京东四环用了约1小时。

项目距离京津城际高铁15公里左右，对于乘坐公共交通的居住者来说并不便利。同样由于凤凰新城目前处于建设初期，并没有公交线路。但对于多数为获得天津市蓝印户口的购房者来说，这些并不影响其购房。

●环境及配套：

配套设施待完善

由于恒大山水城位于武清区凤凰新城，凤凰新城的开发仍处于初级阶段，虽然周边新建小学、银行和地方政府办公楼都已启用。但周边商业配套仍比较匮乏。目前商业配套只能依赖周边乡镇。

据现场销售人员介绍，未来，恒大山水城项目内将建设9大配套中心，其中包括建设一座五星级酒店、温泉休闲项目及会所，还包括健康中心、购物中心、恒大影院等配套。满足项目内居民的生活需求。教育方面，未来，项目南侧已建成的学校将引入杨村一中，其中学校内的南寨村镇第二小学已经开学。

销售产品：96平方米两居 120平方米至147平方米三居 双拼别墅

恒大山水城项目将分四期开发，每期均为双拼别墅加高层住宅，且高层住宅位于项目的边缘地点，采光和视野较好，项目内的绿化以湖景为主。目前在售的为项目一期。一期的双拼别墅已经售罄，目前仅有77号楼、 79号楼、80号楼、81号楼的高层住宅还未售完，其中90平方米的两居剩余房源较少， 120、130、140、150平方米南北通透三居均有房源，两居和三居以及双拼别墅均为精装修。

●购房成本：

恒大山水城一期推出96平方米两居、147平方米三居及242平方米336平方米双拼别墅。销售人员表示，恒大山水城5300元/平方米的售价加上全部为精装修，价格相对武清开发区和城区都比较有优势。其中96平方米两居在优惠后总价不足50万元，更适合需要天津蓝印户口的买家。项目针对高层住宅推出了首付5万元购房的活动，入住时补交其余首付款。而1.1的低容积率，总价150至200万元的双拼别墅也吸引了部分度假居住和投资买家。文并图/杨灿

颐湖庄园

小区合围340亩天然湖面

地址：天津市武清区东马圈镇大东路北侧

装修状况：毛坯

参考价格：200万/套起

入住时间：2013年9月

最新动态：颐湖庄园预计10月底开盘，均价预计在万元以内。联排270-290平方米户型，报价200万/套。双拼390-420平方米户型，地下一层地上三层。

●区域与交通

两公里即达京津高速

颐湖庄园位于武清核心区北侧。北京出发到该项目，自化工桥上京津高速直至泗村店出口，下高速两公里即到项目售楼处，高速连接的便利性不言自明。

不过，由于该项目距离京津城际高铁武清站大概要行车20公里，因此，有购房人表示，“不论是时间成本还是交通成本，要到这个项目还是开车比较方便，因为武清站外面几乎没有正规出租车，乘坐黑车挨宰恐怕在所难免。”

销售人员表示，除了京津高速，京津塘高速也毗邻颐湖庄园，因此，购房人也可以选择高速费用略低一些的京津塘到达该项目。

●环境及配套

项目建筑合围340亩天然湖

在环境方面，颐湖庄园颇具亮点。据介绍，颐湖庄园拥有一个340亩的天然湖面，所有建筑环湖而建，并且，按照规划还将在湖面周围打造人行栈道、亲水平台、游艇码头等，形成一个业主水上休闲娱乐场。

在探访过程中，颐湖庄园工作人员带领我们在湖面上游览一番，湖面浩渺，湖水清澈，沿途我们看到不少钓鱼爱好者在此钓鱼。销售人员表示，未来项目完工后，整个社区合围湖面，届时该湖面将为业主所私享。

在该项目已落成的实体楼中，推窗见湖的意境令随行购房人颇为兴奋。“不仅推窗见景，大面积的露台设计也为业主欣赏美景提供了好视角。原生态的湖水加上项目周边原生态的农业用地，为这里的业主提供了原生态的空气环境。”有购房人表示。不过，也有购房人对周边原生态的环境有所担忧，“环境虽好，但生活还是需要一些配套资源来支撑，按目前的情况看，似乎没什么配套可言。”

对此，销售人员表示，生活配套会随着项目开发而丰富完善，因为同步建设的生活配套商业街将在业主入住时同期开张，虽然没有多么宏大的规模，但是满足业主日常生活所需没有问题。另外，像奥特莱斯、游乐园等这些知名配套，距离颐湖庄园也均在半小时车程内。值得一提的是，颐湖庄园位于武清龙凤新城内，作为武清重点发展的一个版块，目前恒大等一大批大型企业进驻，未来在生活、教育、医疗配套以及生活基础设施等方面，都还将有一个较大的提升。

●销售产品

沿湖打造类别墅产品

据了解，该项目整体容积率为0.67，全部为联排和双拼别墅产品。预计近期将有270-290平方米的联排产品、390-420平方米的双拼产品入市。

据了解，颐湖庄园布局采用背靠背设计，将更多道路面积留给业主做花园，项目面宽大都在6至9米，采光、通风舒适度较高。另外，销售人员介绍说，颐湖庄园的全尺寸地下室都是半地下设计，这使得地下室的实际利用率也有望得到真正提高。“来过项目现场的购房人，基本都比较认同项目打造的居住环境。”该项目相关负责人表示。

●购房成本

该项目虽然尚未正式入市，但是根据销售人员介绍，首期入市后，联排270-290平方米的户型产品，最低总价200万起。由此来看，单价不足万元。另外，双拼别墅赠送全尺寸地下室，性价比则显得更加突出。有购房人认为，区域发展刚起步，颐湖庄园又是首期发售，未来的潜力应该值得期待