防陷阱避纠纷 谨记二手房交易“四大秘诀”
扫描到手机 二手房资讯 来源:银川新闻网 发布日期:2012-10-24 08:57 字号:T|T
“我们明年打算要小孩了,如果买期房的话,交房时间都比较晚不说,而且还要装修,实在是不适合我们。”近日,小王两口子经过多方考虑,决定买一套二手房。不过,买二手房的繁杂手续也让小王两口子有些担忧,“我们此前也看到过一些买二手房而造成法律纠纷的案例,所以,如果能得到专业的指导就更好了。”
在购买二手房的过程中必须注意哪些事项,以避免产生不必要的财产损失呢?准备购买二手房的购房者请牢记“四大秘诀”。
秘诀1:核实身份做到产权清晰
购买二手房,首先最重要的一条就是要做到产权清晰。要做到产权清晰,就是对卖方的房主身份进行核实。二手房买房方,要仔细核对卖方身份证与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错。房屋属于大宗物品交易,涉及的金额较大,因此,在交易过程中,一定要对卖方的房主身份进行准确无误的核实,以避免不法之徒冒充房主身份而造成不必要的经济损失。
凡是产权有纠纷的,或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再合适都不要购买,以免成交后拿不到房屋产权证,同时也会引起许多不必要的麻烦。
秘诀2:找正规中介避免钱财两空
相比于新房而言,二手房的交易程序要繁杂许多。比如像签约、付款方式、约定违约责任等问题,许多购房者根本不清楚是怎么回事,更不要提和卖方谈的问题了。因此,如果购房者没有相关经验,买卖双方最好找一家正规、资质齐全的房屋中介机构帮助代为办理交易手续,虽然要支付一定的费用,但是可以省却不必要的麻烦。
秘诀3:分步付款保证资金安全
在二手房交易过程中,付款问题也很重要。一般情况下,二手房交易可以选择全付和按揭两种付款方式,但是在实际的操作过程中,一般采用全付。
不过,针对全付这种付款方式,为了保证买方的资金安全,买方可以按照定金——首付款——尾款这样分步付款的方式,买卖双方通过约定,买方在不同的时间阶段分别将不同的房款支付给房主,最大限度地避免交易风险,保证资金安全。
秘诀4:交接物业理清费用问题
与新房不同,由于二手房的已使用特点,在交易过程中,购房者要特别理清房主与物业之间的费用问题,仔细查看是否有物业欠费等。
毕竟房屋属于大宗物品交易,涉及金额较大,而二手房交易比起新房来说,需要注意的方面的确太多了。除了物业费用,所购房屋的水费、气费、电视光纤、宽带等费用也一定要在交房时理清,如果有必要,买方可以向卖方索要缴费清单的证明。
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