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燕农：限商品房利润不如直接晒成本

扫描到手机二手房资讯来源：京华时报发布日期：2012-10-23 09:02 字号：T|T

摘要：陕西省住建厅和省物价局近日联合下发通知，要求各地分区域测算住房项目成本，公布区域住房销售价格区间，控制房地产利润在10%左右。超出价格区间的商品房将无法在价格主管部门备案，也无法取得预售证。此举目的在于防止房价反弹，引导刚需人群理性购房。

陕西省住建厅和省物价局近日联合下发通知，要求各地分区域测算住房项目成本，公布区域住房销售价格区间，控制房地产利润在10%左右。超出价格区间的商品房将无法在价格主管部门备案，也无法取得预售证。此举目的在于防止房价反弹，引导刚需人群理性购房。

在房价调控的胶着时期，陕西此举定会引发一轮热议。

陕西方面调控房价的积极态度应该肯定，在商业领域的诸多行业，“反暴利”也是政府部门平衡市场价格和维护消费权益的重要手段。以此来看，政府部门介入商品房定价似乎并无不妥。

但是，确实没有相关法律对商品或者公共产品进行利润率的低值限制。而且，陕西方面要求各城市分区域测算住房项目成本，包括土地成本、开发成本、管理费用、销售费用、财务费用和销售税金等，其中涉及开发环节的成本由谁来确定？由于政府部门并不完全掌握部分开发费用，所以此举很容易让开发商自说自话，导致开发商的利润并不能被有效限制，让政策初衷打了折扣。2009年，江西曾首创房价成本公示制度，其公示的数据主要由开发商自行上报，最终成了开发商“逗你玩”的数字游戏。陕西方面会不会重蹈覆辙？

如果陕西方面还会出台后续细则的话，建议注意到两个方面：一是政府部门所能够掌握的房价构成因素应予公开；二是对政府部门不掌握的开发环节费用，引入第三方独立评估机制。

陕西方面要求公布区域住房销售价格区间，表面上看已经粗略公开了房价成本，因为理论上销售价格扣去10%即为商品房成本。但由于存在前述问题，这个综合成本很难被做实，政府部门有为开发商虚报成本背书的可能。与其如此，莫不如择清关系，一方面将政府部门所掌握的土地成本，税金收入，供水、供电、供气、供暖、有线电视等公共设施配套费用等公开；另一方面，引入第三方独立评估机制，促使开发商将其独自掌握的成本公开

责任编辑：王帅关键字：商品房利润成本房产楼市