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二手房“过户”后发现质量问题可定责

扫描到手机二手房资讯来源：邯郸置家网发布日期：2012-10-23 08:54 字号：T|T

摘要：今年十一黄金周武汉楼市以惨淡收场，日均成交两百余套创下今年来最低。在经历九月的平淡之后，开发商和房产中介都把希望给予剩下的“银十”。在这期间，购房者在面对“特价房”、“折扣房”、“掉价房”时一定要冷静，看准再出手。特别是在二手房交易中，房屋质量不可马虎。

今年十一黄金周武汉楼市以惨淡收场，日均成交两百余套创下今年来最低。在经历九月的平淡之后，开发商和房产中介都把希望给予剩下的“银十”。在这期间，购房者在面对“特价房”、“折扣房”、“掉价房”时一定要冷静，看准再出手。特别是在二手房交易中，房屋质量不可马虎。

过户前须重点检查房屋质量

“我近期购买了一套二手房，房子是2009年造好交付的，看房时觉得小区环境和房子户型都不错，没多想就出手买了。房子是毛坯房，过户后我开始装修，没想到在装修过程中，发现了房子天棚是倾斜的，并且倾斜高差达3厘米之多，在规范以外。为此，我找到开发商，但是开发商表示，这与他们无关，当初交付房子时已经验收了。”家住汉口青年路的鲁尼谈起自己的买房经历就气愤，非常后悔在过户前没仔细检查房子的质量。

对于类似二手房质量问题的纠纷，某律师事务所律师陈卫红指出：首先，买家可以向原房主讨个说法，他有责任交付质量合格的房子给你，但向他主张权利有个时间的问题。一是买家在收房后的合理期限要把质量问题提出来，二是买家的起诉时间没有过两年，也就是从知道自己的权益被侵害之日起两年内;再次，买家可以向开发商主张权利，因为原先合同的权利义务被你继承了，开发商对业主的维修义务也给了你，只要在维修期内，买家有权主张。

陈卫红提醒，二手房买家在确认有质量问题时，应该主张自己的权利，可以先给开发商发个律师函，要求他们对房子进行维修。

防范房屋质量问题要注意方法

“买二手房是现房，可以实地检查，实地查验，看有哪些质量问题，比如可以下大雨之后去检查有没有渗水漏水。检查项目和内容与新房大致相同。通过检查卫生间天花板查看楼上卫生间是否渗漏，也可以通过网上业主论坛、调查小区质量普遍存在哪些问题和缺陷，作为是否购买的参考依据。”江城验房师宋金强表示防范二手房质量出问题，要注意检查方法，也可以邀请有经验的专业人士帮忙把关。

据记者了解，按照相关法律法规，买卖合同中的出卖人应对其出卖物品的质量承担保证责任。但二手房由于普遍被装修过，并被使用过一定年限，其质量问题涉及诸多方面，一般当事人很难对其特别是一些隐藏的质量问题有一个全面的了解和判断。

如果质量问题是原房屋所有人出卖时即存在的，也要视不同情况而定责。

陈卫红指出，如果出卖人故意隐瞒房屋质量问题而将房屋出卖给买受人的，出卖人应该对此质量问题承担保证责任，买受人有权向出卖人请求赔偿;如果出卖人已经将房屋的质量问题明确告知买受人或者买受人明知房屋的质量问题而购买房屋的，则出卖人对此质量问题不再承担保证责任，买受人也无权向出卖人请求赔偿;如果出售房屋存在隐蔽的质量问题，并且该质量问题是房屋本身所固有而非出卖人在装潢、使用房屋过程中所产生的，那么只要没有证据证明出卖人明知有此质量问题，出卖人对此质量问题就不承担保证责任。但与此同时，买受人却仍可以房屋所有人的身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。

责任编辑：王帅关键字：二手房房产楼市