10月份的二手房市场明显转淡，统计数据显示，截至10月14日，北京二手房住宅成交量为2514套，环比上月同期下降53.1%。受成交量下滑、需求疲软等因素的影响，不少区域二手房价格松动，二手房业主的心理预期发生改变，议价空间也随之扩大。不过，业内人士指出，目前业主依然不愿过多让利，下半月甚至四季度的成交价格或将维持在目前的水平。

成交环比大降五成

在8、9月份北京二手房成交量连续两月下降后，10月份的二手房市场持续乏力，来自链家地产的统计数据，截至10月14日，北京二手房住宅成交量为2514套，环比上月同期下降53.1%，同比去年同期上涨11.8%，而上半月的价格约为23520元/平米，与9月基本持平。

链家地产市场研究部张絮认为，10月上半年二手房市场主要受到假期影响，成交量跌入低谷，或会拉低全月成交量，价格的平稳也显示市场依然处于僵持状态。链家地产市场研究部预计，10月成交量将勉强维持万套，甚至会落入万套以内。

事实上，成交回落的状况在8、9月份就初见端倪，传统的成交旺季化为泡影，其中，9月份的成交量创下最近5个月的最低点，而在成交价格方面，9月份北京市二手住宅成交均价为23415元/平方米，同比降幅约为2%，从3月份以来二手房价格整体呈现出上涨的趋势，进入9月份后价格首次止涨。

北京中原地产市场总监张大伟认为，降息等政策利好对于需求的刺激作用减弱，购房者的入市积极性明显降低，同时由于市场火热刚过，业主对市场预期向好，部分业主挂牌价依然处在较高位置，甚至有区域出现上调挂牌价的现象。购房者和业主的心理预期存在一定差距，成交难度明显加大。

需求疲软乏力

据业内人士介绍，需求疲软、购房者持币观望是二手房市场成交量大幅下滑的最主要原因之一。

“说实话，现在看房的人不太多，和市场刚回暖以及比较火的时候没法比，所以我们经常会去人流量大的路口放一个牌子吸引购房者，也会经常打电话约人看房。”某门店的工作人员表示，“我们的工作是促成成交，一般也不会帮忙说服业主不要把挂牌价格飙得太高，对自己和购房者都不利，可是有的业主的心理预期高，邻居卖的什么价格，他要再加点。”

不过，购房者似乎并不买账，记者在调查中发现，目前的购房者心态较6、7月份有明显的不同，有的购房者已经放弃再看房，“等一段时间再看吧，现在不适合出手。”而目前依然执着于看房的购房者中，持币观望也是共同的态度之一，“挂牌价格太高，还是想等待一段时间，现在有时间就看看房，没时间就算了，反正不着急买。”王先生说。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，由于房价依旧处于高位，所以不少购房预算相对有限的刚需客户，在持币等待今年年底明年年初房价的进一步回落。据调查，目前近7成准备购房的客户，普遍感觉目前的房价比心理价位高出了5%-10%，也就是说，近七成的购房客户心理价位普遍在2.0万-2.2万元/平米之间。

据链家地产市场研究部统计，10月以来，在扣除黄金周后，日均增客源较9月下降14%，显示购房需求出现下降，再加上二三季度释放大量需求，十月需求端有所减弱。

部分房源出现议价空间

随着需求的疲软，大部分业主已缺少继续涨价的基础，有少部分业主价格开始松动，部分房源有了一定的议价空间。

“37平，朝南，板楼，130万，价格还可以再商量，这房子不错，姐考虑一下吧，我可以现在就带您去看房。”团结湖附近的某二手房中介门店工作人员热情的招呼着，而记者于之前在此调查时鲜有可以议价的房源。

胡景晖分析表示，北京二手住宅成交量已经连续两个半月呈现回落态势，市场的转冷开始逐步影响业主对后市房价的预期，一些诚意卖房的业主，尤其是着急出售房产的业主，开始主动调低房屋报价或者增大房屋议价空间。据我爱我家透露，从他们门店监控的数据来看，和平里、崇文门、西城、回龙观、清河等区域的房价都有小幅回落。