对于首次置业的刚需买家来说，即使房贷利率优惠再有文章可做，首付的门槛始终相对严峻，所以从首次置业到二次置业的换房成本不得不考虑进去，因此短期的一步到位十分重要。同时，对于不少即将从二人世界晋升为三口之家的买家来说，比两房更加实用且经济实惠的，就是那些面积段不大但是功能更多的小三房了。

为什么要买房

比两房更实用

比大三房更经济

对于不少首次置业的刚需买家来说，不管房贷利率如何优惠，首付的门槛始终相对严峻，如果首次置业选择的房子在两三年后就要面临换房需求的话，那么到时可能就要面对“二套房”六成首付的高门槛，因此，对于这部分客户来说，短期的一步到位十分重要。　　“一年的时间，从单身到有老婆有孩子和车子，速度堪比刘翔。”刘先生对自己的“闪婚”如此自嘲，但是他也面临着目前的出租屋不再能满足家庭需求的问题。

对于类似刘先生这样，迅速从二人世界过渡到三口之家的置业需求来说，小面积的两房单位很难满足居住需求。用他的话来说就是“除了两公婆的卧室和儿童房之外，起码还要有一间多功能房，作为书房或者客房以备长辈来的时候短住。”

从市场上的产品面积段来看，这类小三房普遍集中在80-100平方米，其中不乏这类最小的三房面积仅有70多平方米，或者最大面积的三房面积达到105平方米左右。这类户型有的是“2+1”户型，有些是三房设计，但普遍表现为户型十分紧凑，相对于大三房来说，其每个房间和客厅都显得相对袖珍一些，但是可以实现主人房、儿童房和多功能房的功能，部分高实用率户型还可以做到两个洗手间。因此，对于三口之家来说，可以满足基本的日常需求。

有多少钱

装修、改造的成本不要忽略

保定目前在售的小三房的总价段主要集中在30-90万元之间。

而除了首付和月供是考量所购买物业总价的主要标准之外，如果是购买毛坯房的话，装修成本也要提前计算，因为这部分费用在收楼的时候就需要支出。

根据从事家具行业的徐先生计算，以市场上目前在售的某90平方米小三房为例，进行最简单的装修成本也要在1200-1500元/平方米，这其中已经包括了厨卫。以此计算，购买这套90平方米单位所需要的装修成本至少要在10-13万元以上，如果对装修的用料或者是设计有更高要求的话，这一标准还要再提高。

此外，不得不提的是，目前市场上不少在售的小三房都是采用的2+1设计，也就是说，其中的一间房是由内阳台或者入户花园改造而成。而这样的空间在毛坯交楼的时候，通常都将会按照报建的功能来交付，也就说，需要买家自己动手改造。

以内庭阳台为例，在交付使用的时候需要买家自己建造内部的墙和门，以及处在外立面的玻璃窗。据开发商计算，如果不包括电器、地板等整体装修需要的成本，仅仅是这一空间加装的墙和玻璃，成本也要在5000元以上。

买在哪里

或在中心区享受繁华

或住郊区省下一部车钱

作为市场上的主力产品，小三房在限购之后成为各大开发商抢占市场的“利器”。因此，对于准买家来说，小三房的选择相对比较多，而且价格段的跨度也比较大，选择中心区还是镇街，价格可能会相差一倍。大致分清楚中心区和镇街物业各自的优劣势，也是选房之前的“必考课程”。

从市场目前的推售情况来看，中心区的小三房价格大都在50-90万元之间，优点是交通和配套都已经相对成熟，并且靠近主要购物中心、写字楼及多项高端教育资源配套。

而高开区小三房的总价主要集中在50万-70万元之间，这些项目目前周边的快速路网大都已经完善，可以驾车前往中心区或者其他镇街。如果同样是以三成的首付计算，中心区一套小三房首付最低需要21万元以上，不过，从交通方面来看，即使是购置了私家车的置业者，仍旧要考量小区周边的公共交通配套和未来的轨道交通规划，这也是一家人出行的必备条件。

填写买房公式

保定市场上最不缺的就是三房，尤其是高实用率的小三房。不管是中心区还是郊区，也不管是大社区还是综合体，不少楼盘在售的产品中，总有种户型叫“小三房”。

因此，对想要迈向“三口之家”的你，是首选地段、交通、配套，还是开发商品牌、升值潜力或者园林景观，都请参照黄金楼市“爱房服务站”列出的这一套买房公式。按照心目中对于理想房源的重要程度排序，并且来填写这一公式。

当把所有空格都填好，就照单找房吧。

买房公式

我要买的房=(总价)+(面积)+(房间数)+(装修)+(位置)+(交通条件)+(交通距离)+(朝向)+(学位)+(小区)+(配套)+(实用率)+(成熟度)+(安静程度)+(楼层)+(设计)+(交楼时间)+(名气品牌)+(升值潜力)+(景观)+(管理费