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上海假日楼市平淡收场开发商缺乏降价动力

扫描到手机房产资讯来源：东方早报发布日期：2012-10-08 08:38 字号：T|T

摘要：最新监测数据显示，10月4日至10月6日，上海合计成交新建商品住宅5.11万平方米，合计474套房源；日均成交1.70万平方米、158套房源。这一成交量较去年同期（同比）上涨了月68%，但和过去6年同期的平均成交量相比，则下降了32%。

今年的中秋、国庆双节，沪上喊“堵”的售楼处并不多见。

10月7日，某上市房企营销总监介绍，该公司在沪一个在售的中高端别墅项目，双节长假期间共定售出4套房源，“这一销售成绩和平常时候差不多，算正常，没有出现往年长假期间的火爆场景，长假效应没有得到体现。”

最新监测数据显示，10月4日至10月6日，上海合计成交新建商品住宅5.11万平方米，合计474套房源；日均成交1.70万平方米、158套房源。这一成交量较去年同期（同比）上涨了月68%，但和过去6年同期的平均成交量相比，则下降了32%。

缺乏实质性优惠，是长假期间成交乏力的原因之一。

上述上市房企营销总监坦言，针对双节长假，该公司仅推出了“团购优惠”，但其实这只是个说法而已，实际优惠和平时一样为8折。其间，意向客户不必付50万元的定金，只需付10万元的意向金即可，但“8折优惠是在报价基础上打的”。

少见实质优惠

受访开发商及代理商中，感慨假日楼市不济的不在少数。

德佑地产区域总监张剑东介绍，就该公司参与代理的一手楼盘看，今年双节长假期间的销售情况一般，客户带看量也没有出现明显增多，和平时差不多。而以往“十一”长假，多是楼市旺季。

上海盘谷房地产有限公司总经理宋海也说，从该公司位于嘉定新城的楼盘——盘古天地的销售情况看，双节长假期间的销售情况还是可以的，比平时略好。

但宋海说，盘古天地周边的其他楼盘销售情况则并没有想象中那么火爆，不过成交量比去年好很多。

价格因素的抑制作用不言而喻。

某房企营销总监感叹，过去6年中，除了2008年和2011年，其他年份的国庆长假行情都非常火爆，但以前楼市的好日子已经不再了。

这位营销总监分析，目前楼市的整体价格都已经上来了，不存在去年年底以来所谓“市场价基础上的折扣”了，多数楼盘都在以正常价销售，“毕竟今年已经过去三个季度，各区域、板块都已建立形成了新的市场价格水平，当然目前的价格水平仍然要较调控前低。”

据他介绍，今年的情况是，房子是可以陆陆续续卖掉的，开发商没有快销的要求，楼市也比较常态化，“我们在上海以外的几个城市的项目卖得不错，因此资金压力不大，能实现总体平衡。”

缺乏降价动力的还有新江湾城某中高端别墅开发商。

该新江湾城别墅项目相关负责人介绍，长假期间，该楼盘的客户量还可以，但成交量没有明显提升，该公司也没有推出特别优惠措施。该楼盘周边其他项目的情况也差不多，“在没有大幅优惠的情况下，销售自然会较为平缓。”

上述房企营销总监还提到，对于一些打出大幅折扣噱头的中高端楼盘，购房者也主要看实际的行情价，眼睛只盯着折扣的购房者比较少。

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责任编辑：赵清涵关键字：上海楼市楼市调控房地产开发商

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