温州炒房者低价跑量逃离楼市 豪宅价格下跌（2）

扫描到手机 房产资讯 来源：第一财经日报 发布日期：2012-10-03 09:05 字号：T|T

摘要：“低价跑量”几乎是所有开发商在温州市场今年的首选。当年的许多豪宅，价格都早已明显下跌。曾经代表温州楼市最高价的绿城鹿城广场，2010年市场巅峰时的二手房价格一度接近10万元/平方米，现在已腰斩，有些户型成交价甚至还不到5万元/平方米。

随后，温州又于9月14日推出江滨路鹿城段18、19号地块。这块地占地面积18025平方米，容积率为1~3.05，起拍价7.43亿元，按最大容积率计算，楼面起拍价为1.35万元/平方米。

土地市场的破冰，背后推手是当地的政府。今年8月25日，温州市委副书记、市长陈金彪在温州市区地产投资推介会上，向全国地产商发出诚挚邀请。当天，温州推出3220亩土地。推介会上，10个地产项目被现场认领，双方达成预签约申请意向。

这些地块中，商服用地比重最大，共29宗1831亩，占比超过此次推介土地总面积的50%。另外，还有住宅用地11宗共计866亩，商住用地9宗共472亩。

后市迷茫

如此大规模的土地出让，几乎是温州市区过去几年土地出让的总和。“温州市政府今年一直在做工作，到各地去招商。”向洋对记者表示。

就在今年7月，温州《2012年市区经营性用地出让工作专项考核办法》出台，将经营性用地出让工作作为一项重要任务进行专项考核，并确定了今年温州市区经营性用地拟供应的1620亩土地和地块清单，明确考核对象、考核内容、赋分办法及考核奖惩。

紧接着就是8月份政府大规模推地。“其实去年开始温州市政府就到处去招商引资，万象城项目就是当时政府引进的。”消息人士对记者透露。

显然，温州市政府很着急。土地拍卖一片黯淡，财政数据很难好看。

数据显示，温州今年1~4月财政收入分别完成67.7亿元、50.7亿元、29.0亿元、37.3亿元。1月同比增长3.7%、2月收窄至0.5%、进入3月、4月直接负增长，5月同样为负增长。

这大概和2009年的一个数据有关，温州上规模企业中，约有70%的制造企业投资房地产。2010年温州市百强企业中，除2家房地产公司和6家建筑公司外，有40多家制造企业涉足房地产开发。

随着这些实业的资金链不断紧绷，原本的多元化投资变成了累赘，温州市政府只有不断往这个市场注入新鲜血液。走出去招商能否救巿，还是个未知数。

 

责任编辑：赵清涵 关键字：温州炒房者温州楼市楼市回暖

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