鄂尔多斯楼市泡沫警示:蒙K被称猛开 疯狂梦想将崩溃
扫描到手机 房产资讯 来源:中国建设报 发布日期:2012-10-03 08:46 字号:T|T
摘要:据统计数据显示,目前在鄂尔多斯约有75%的楼盘都处于停工或者半停工状态,当地楼市已经处在了接近崩溃的危险边缘。
虽然鄂尔多斯48%的土地都是沙漠戈壁,但是却被投资家当成了“塞外天堂”。他们希望把鄂尔多斯打造成一座像迪拜、拉斯维加斯那样的梦想之城,却连连遭遇“暴风雪”。据统计数据显示,目前在鄂尔多斯约有75%的楼盘都处于停工或者半停工状态,当地楼市已经处在了接近崩溃的危险边缘。
其实这座新城规划得很美好,但现实往往很残酷。一个规划中要住100万人口的新城,如今居住人数却不到3万人。据媒体报道称,“仅仅2010年,鄂尔多斯房地产开发实际施工面积2696万平方米,全市商品房销售面积达1009.4万平方米。”
很多年以来,鄂尔多斯都是扮演着一种默默无闻的角色。这个曾经鲜为人知的城市,在最近几年里,迅速成名。上个世纪90年代之前,鄂尔多斯基本上一直在拖自治区的“后腿”。48%是沙漠,29%是荒漠草原,19%是水土流失严重的丘陵沟壑,风多沙大,干旱少雨;全市7旗1区,曾有5个国家级贫困旗县和3个自治区级贫困旗县。
有关资料记载,“2002年前后,中国的煤炭行业迎来巨大转机,煤炭价格急剧攀升,到2003年,每吨原煤价格约为200~300元,最高时甚至超过400元。煤炭行业井喷之际,正是鄂尔多斯人坐拥财富之时。很快,鄂尔多斯成为中国第一个产煤过2亿吨的城市,煤炭开始成为这座城市经济的巨大动力。鄂尔多斯的经济‘马车’,就如同当地的车牌‘蒙K’――当地人习惯称为‘猛开’一样,迅猛地行驶在高速路上。”
2011年底,鄂尔多斯新城康巴什楼市全面崩盘。康巴什楼市大面积降价,从前年的均价10000元暴跌至现在的3000多元。目前,整个鄂尔多斯都被债务危机所笼罩。“鬼城”鄂尔多斯之所以负债近百亿元,这和鄂尔多斯多年超常规开发建设很有关联。
房价取决未来房租,这个和股票市盈率的本质是一样的。人们之所以出高价购房,就是在赌未来会涨价,这其实和房租有很大关系。如果人们都看到这是一座鬼城,将来没有什么人居住,租金涨不起来,还会去投资购房吗?因此,房价就做出了提前的反应。当然,之前鄂尔多斯的房价拼命上涨,和当时政府的吹捧有关,随后真相慢慢浮现,房价就直线下跌。这才造成了今天这样的尴尬和危机局面。
从简单的经济学原理来看,房子数量很多,真实居住需求却不够多,房价下跌理所当然。跟现实中的很多东西一样,大肆渲染式的宣传确实让人们感觉很好,一旦真相大白,人们认识到了问题的存在,就会由之前的盲目回归到现在的理性。
2006年,鄂尔多斯楼市均价还在1200元左右,到了2009年就上涨到7000~8000元,到了2010年,房价在2009年的基础继续上涨。只是当时人们并没有感觉到这里面可能隐藏着危机。
鄂尔多斯楼市之所以会走向崩溃,主要原因是过度依赖资源,经济结构单一。鄂尔多斯政府财政收入对原煤销售所得税收依赖过高,导致风险增大。进入2012年以来,经济前景不被看好,一些省份发电量进入负增长,煤炭价格出现大幅下降,所以必然影响到当地的财政收入。
当地政府希望康巴什成为鄂尔多斯对外形象的窗口,如今却是中国房地产泡沫的一面镜子。激情带来的不是成功,而是一系列的后遗症。正如马光远说的那样,“对于鄂尔多斯而言,今天楼市崩盘,煤矿炒作的终结,可以让这个城市暂时放下赶超香港的梦想,放弃轻浮和狂傲,给这个城市更多一些厚重一点的思考。任何一个国际大都市,都不是靠炒楼、炒矿、玩高利贷玩出来的。”
对于眼前的鄂尔多斯来说,要解决危机,就必须正视已经出现的各类问题。今后要从根本上改变之前不切实的规划思路,特别是接近疯狂的梦想。只有认真对待过失,实实在在去走好接下来的每一步,或许才真正有出路。
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